تبحث عن استثمار عقاري آمن في مصر؟ تعرف على أفضل الفرص البديلة من الاستديوهات السكنية والمحلات التجارية بالتجمع الخامس، وحتى الاستثمار الفندقي بالساحل الشمالي. الفرص البديلة: من الاستديو الصغير إلى الاستثمار الفندقي.. أين تضع أموالك اليوم؟ استكمالا للمقالة السابقة عن ( مولات العاصمة الإدارية وحلم التشغيل الذي طال انتظاره: دليل واقعي للراغبى الاستثمار | New Capital Malls ) و كما وعدنا حضراتكم اننا سنتطرق لفرص الاستثمار البديلة فال سوق العقار في مصر دائماً مليء بالفرص، لكن الذكاء الحقيقي ليس في الشراء لمجرد الشراء، بل في اختيار "الفرصة البديلة" التي تناسب ميزانيتك وتحقق لك أعلى عائد بأقل نسبة مخاطرة. اليوم، سنتحدث عن خريطة استثمارية تبدأ من أصغر وحدة سكنية وتصل إلى العقارات الفندقية الفاخرة. 1. الاستديوهات: أصغر مساحة وأضمن استثمار إذا كنت تبحث عن بداية بسيطة، آمنة، ومضمونة، فابدأ بـ الاستديو . لماذا الاستديو تحديداً؟ لأنه ببساطة يمثل الحد الأدنى للحاجة البشرية وهي السكن. مساحة صغيرة، بتكلفة أقل، ومطلوبة دائماً. الميزة الأكبر هنا هي "السيولة"؛ الاستديو هو أسرع وحدة يمكنك إعادة بيعها أو إيجارها حيث معروض قليل و طلب عالى فنظرا لأن سوق العمل فى يتركز فى القاهرة و خاصة فى المدن الجديدة لذا . صحيح أن عائده المادي ليس الأضخم، لكنه متوازن جداً مقارنة بسعره. شراء استديو في كمبوند متكامل بمدن مثل القاهرة الجديدة، الشروق، زايد، أو أكتوبر هو قرار ذكي جداً، بشرط واحد: أن تختار المطور بعناية . ترشيحنا لك: نرى أن مشروع " سراي" لشركة "مدينة مصر " يقدم فرصة ممتازة حالياً. يمكنك شراء استديو أو غرفة بنظام سداد يصل إلى 12 سنة ، وهو خيار مريح جداً وآمن لأي مستثمر يريد تشغيل أمواله بحكمة. 2. الاستثمار التجاري: الاستثمار التجاري يعطيك عوائد أعلى بكثير جدا و لكن الامر يتطلب ميزانية اعلى بكثير و حسن اختيار المشروع و المطور و كذلك الوحدة نفسها فى المول ففى حالة الاخذ بهذه الاسباب يكون المحل التجارى هو اعلى انواع الاستثمار بعوائد ايجار عالية جدا و هذا يتحقق فى التجمع الخامس و شارع التسعين تحديدا هو اعلى متوسط ايجارات اليوم و عليه ر شحنا دراسة مول "جيل" (Jeel plaza new cairo) لشركة "أرابكو" . هذا المطور أثبت كفاءة والتزاماً كبيراً في السنوات الأخيرة. المشروع حالياً في مرحلة الافتتاح، مما يعني أسعاراً افتتاحية ممتازة وفرصة لزيادة قيمة وحدتك في فترة قصيرة. و يمكن ايضا دراسة الاماكن القديمة الجارى تطويرها فهى مناطق تتمتع بكثافة سكانية عالية و ترافيك مضمون بمجرد التشغيل و من بين هذه المناطق التى تحظى بإهتمام كبير جدا من الدولة المصرية هى منطقة الفسطاط الجديدة فقد تم تطوير المنطقة و اصبحت فخر لمصر حيث تم الانتهاء من متحف الحضارات بالمحاور المرورية الجديدة و كذا جارى الانتهاء من حديقة الفسطاط و التى تعد من اكبر الحدائق فى الشرق الاوسط و ما تبعها من تطوير مناطق القاهرة القديمة لذا يمكن القول ان هذه المنطقة تعتبر من مناطق الاستثمار الامن و رشحنا دراسة مشروع خان ارابيسك فهو يخدم مشروع ارابيسك على محور صلاح سالم و بجوار حديقة الفسطاط و سور مجرى العيون و المشروع لمطور قوى له تاريخ كبير فى الادارة و التشغيل بشراكة استراتيجية مع هيئة المجتمعات العمرانية مما يعطى ثقى كبيرة لها المشروع. ماذا عن المدن الأخرى؟ يمكنك أيضاً البحث عن وحدات تجارية في الشروق أو العبور ، فهي مدن واعدة جداً وتتميز بكثافة سكانية حقيقية ومستقرة، وأسعار المشروعات فيها لا تزال تمثل فرصة ذهبية. لكن احذر، الشراء التجاري في هذه المدن له شروط محددة ومناطق بعينها لضمان التشغيل (ويمكنك مراجعة مقالنا السابق: كيف تختار وحدة تجارية في المدن الجديدة لتفاصيل أكثر).ففيها مناطق محورية و مولات كبيرة بعوائد جيدة و فيها مولات وسط الاحياء السكنية و تعتبر مولات خدمية و يمكن الاستفادة بعوائدها و لكن يجب معرفة ان المولات الخدمية مضمونة التشغيل فى ادوار بعينها او اماكن بعينها داخل المول و لكن عوائدها ليست كبيرة مثل المولات الترفيهيه حتى قفزات السعر و الحفاظ على قيمة المشروع ستكون على المحك فى حال ان المول تهالك او اصبح قديم و لذا يجب النظر لجوانب كثيرة جدا اثناء الشراء و تفاصيل دقيقه للإطمنان على استثمار و من المولات المرشحة للدراسة مول ستيدج بجوار دار مصر فهو مواقع جيد جدا و يحظى بكثافة كبيرة لوجود دار مصر نادى جرين هيلز و اكثر من منطقة بها كثافة سكانية عاليه كالمنطقة الاولى و الثانية و التاسعة و لكن يجب ايضا الاختيار الجيد لموقع المحل و من المواقع المولات المرشحة للدراسة مول U Park لشركة سكن فهو مول كبير يقع على 4 نواصي على محور الحرية الواعد 3. الاستثمار الفندقي في الساحل: مستوى آخر للميزانيات الكبيرة أما إذا كانت ميزانيتك أعلى، وتبحث عن استثمار بمستوى عالمي وعوائد بالعملة الصعبة أو بقيمة استثنائية، فوجهتك القادمة هي الاستثمار الفندقي في الساحل الشمالي . الساحل لم يعد مجرد مصيف، بل أصبح وجهة استثمارية دولية. هناك مشروعان في السوق حالياً يستحقان القراءة والدراسة بعناية: مشروع Nobu من شركة سوديك (SODIC) : اسم عالمي غني عن التعريف، يضمن لك أعلى معايير التشغيل و عليه الحصول على اعلى عائد ممكن مشروع THE RESIDENCE من شركة ماونتن فيو : وهو الطرح الفندقي الجديد للشركة، ويقدم تجربة استثمارية مبتكرة ومضمونة بناءً على نجاحات الشركة السابقة. (إذا كنت مهتماً بهذا النوع من الاستثمار، فقد أفردنا له مقالاً كاملاً يشرح الأرقام والعوائد المتوقعة، يمكنك الاطلاع عليه [ من هنا] ). الخلاصة: السوق العقاري لا يقف، والفرص متوفرة لكل الميزانيات. حدد قدرتك المالية أولاً، واختر مطوراً تثق في سابقة أعماله، وابدأ خطوتك القادمة بناءً على أرقام واقعية و دراسة دقيقه، وليس مجرد وعود تسويقية.
https://www.aqar-factory.com/ar/blog/alternative-real-estate-opportunities-egypt