فخ الإيجار الإلزامي في العقارات | خدعة تسويقية أم استثمار حقيقي؟
حقيقة الإيجار الإلزامي في العقارات | خدعة تسويقية أم استثمار حقيقي؟
الموضوع بدأ سنة 2020 تقريبا مع بداية طرح مشروعات الداون تاون فى العاصمة الادارية الجديدة و المنافسة و الصراع الشديد بين المطورين العقاريين بداية الامر كانت عائد على المقدم و تفويض بالإيجار فى مشروع بيراميدز مول و كان وقتها فكرة فريدة من نوعها و لاقت قبولا كبيرا من العملاء نظرا للتميز الكبير للمنتج انذاك حيث مشروع مواجه لفندق الماسة مباشرة بمساحة 10 فدان تجارى بالكامل فكل اسباب النجاح موجودة فى المول بالإضافة لمطور قوى داخل العاصمة حيث كانت كل المشروعات بها انشاءات و بعد ذلك حدث طرح عدد كبير من المشروعات الداخلية فى منطقة الداون تاون فبدأ يظهر مع التفويض بالإيجار و العوائد ايجار الزامى و بالنظر لهذه المشروعات نجد ان كثير منها يفتقد كثيرا من عوامل النجاح في التشغيل فكيف يتم الوعد بإيجار وحدة ادارية 20م او 30 م وسط الاف الوحدات المشابهه فى مربع واحد فى وقت محدد فى مدينة لم يتم تشغيلها بعد و من هنا تأتى المشكلة اذا سلمنا بتشغيل كل هذا الوحدات فلا يمكن بأى حال من الاحوال تشغيلها فى وقت واحد و بنسب ايجار مرتفعة كالذى يحدث فى الايجار الالزامى و الذى حدث ان هؤلاء المطورين يقوموا بزيادة سعر الوحدة عن الطبيعى و فارق السعر يتم منحه للعميل بعد الاستلام على انه ايجار و من المفارقات الغريبه ان بعض المطورين كان يبيع دور الايجار الالزامى بسعر اعلى من دور لا يخضع للإيجار الالزامى و هذا اكبر دليل لأى مشترى على ان المطور يأخد فارق السعر الذى يمنحه للعميل بعد الاستلام و عليه ننصح اى مستثمر بالنظر لهذا الامر بجدية يجب اولا النظر فى تميز الوحدة المراد شرائها فى حد ذاتها بعيد عن اى وعود من المطور فالمنتج الذى تتوفر فيه عوامل التميز و النجاح لن يحتاج لعقود ايجار الزامى كي يتم ايجاره و يمكن البحث فى كل المشروعات الناجحة التى حققت اعلى عوائد فى الايجار و فى اسباب نجاحها فى التجمع الخامس او زايد وهل هذه الشركات كانت تعطى وعود بما يسمى إيجار الزامى فى حالة توافر عوامل النجاح للمول و يجب دراستها جيد جدا فلا مانع من اخذ هذه الخطوة و لكن لا يجب التركيز فقط على العائد بدون النظر فى اسبابه و مع كل ما ذكرنا عن مشاكل الايجار الالزامى هناك بعض المشروعات او الشركات الموثوقه التى تقدم منتج جيد به عوامل النجاح مع تقديم ايجار الزامى شركة النيل فى مشروعها تايكون تاور و ايضا مشروعات شركة بارجون فهذه الشركات اخذت بأسباب النجاح فى مشروعاتها و يمكن معاينة تلك المشروعات على الطبيعة و كذلك قوة المطورين و موثوقية وعودهم. الخلاصة
اى مول ناجح له اسباب عدة للنجاح و لا يمكن اختزاله فى اتفاق مع المطور حتى لا يصبح حبر على ورق بل يجب البحث عن عوامل النجاح و التميز فى المول مثل الموقع تصميم المول و موقع الوحدة فى المول مساحة المول شركة التشغيل عامل الندرة و يمكن قراءة المقال المنشوره على موقعنا من هنا
Key facts
- الكاتب: ابراهيم يحيي
- الوسوم: الإيجار الإلزامي، الاستثمار العقاري، العاصمة الإدارية الجديدة، التجمع الخامس، عقارات تجارية، مكاتب إدارية، التسويق العقاري، حقيقة الإيجار الإلزامي،