الوحدة التي تشتريها لا تساوي أكثر من العقد الذي يقف خلفها. هذه هي البنود التي يتحقق منها فريقنا القانوني في كل صفقة. لا يمكن لمكتب مبيعات أنيق أو موظف ودود أن يخبرك بما سيحدث فعليًا إذا تأخر المشروع سنتين أو لم تطابق جودة التشطيب الوحدة النموذجية. العقد يستطيع ذلك — إذا عرفت أين تنظر. البنود التي تحميك تاريخ التسليم وغرامة التأخير: يجب أن يحدد العقد تاريخ تسليم واضحًا، لا عبارة غامضة مثل "ضمن الجدول الزمني للمشروع"، بالإضافة إلى غرامة محددة (غالبًا نسبة من قيمة الوحدة عن كل شهر تأخير) إذا لم يلتزم المطوّر بها. جدول مواصفات الوحدة: يجب سرد التشطيبات والماركات والتجهيزات بالاسم والدرجة، لا وصفها بعبارة "جودة عالية" التي لا يمكن إثباتها قانونيًا. البنود التي تحمي أموالك الدفعات المرتبطة بالإسكرو أو مراحل البناء: يجب أن ترتبط أقساطك بتقدم البناء وتُودَع في حساب منظم، لا تُدفع مباشرة إلى الحسابات التشغيلية العامة للمطوّر. حقوق إعادة البيع والتنازل: تأكد أنه يمكنك بيع أو نقل الوحدة قبل التسليم، ولاحظ أي رسوم تنازل يفرضها المطوّر — بعض العقود تمنع إعادة البيع تمامًا خلال فترة السداد. البنود التي يتجاهلها الناس ثم يندمون هامش تفاوت المساحة: تسمح معظم العقود بفارق صغير (عادة 2-5%) بين المساحة المباعة والمساحة الفعلية بعد البناء مع تعديل سعري نسبي — تحقق من النسبة والاتجاه الذي يحدها. تعريف القوة القاهرة: بند القوة القاهرة الفضفاض جدًا قد يسمح للمطوّر بتبرير التأخير لأسباب لا ينبغي أن تُحتسب، لذا اقرأ بالضبط ما الذي يغطيه. لا شيء من هذه البنود غريب — إنها معيار في أي مشروع يُدار بشكل جيد. إذا قاوم المطوّر إدراجها أو اختبأ خلف صياغة عامة، فإن ذلك الرد يخبرك بقدر ما يخبرك العقد نفسه.
https://www.aqar-factory.com/ar/blog/developer-contract-clauses-checklist