دليل مبصل يستعرض تفاصيل عقارات التجمع الخامس ومشروعات الشقق السكنية والفندقية في هايد بارك، سيتي جيت، ماونتن فيو، وسوديك. قراءة في حجم المعروض بقطاع الشقق السكنية والوحدات الفندقية تشهد منطقة التجمع الخامس طلباً متزايداً على الشقق السكنية الصغيرة، وتحديداً الشقق المكونة من غرفة واحدة وغرفتين، وهو الوضع المستمر بداخل السوق منذ نحو عامين. وتتبع غالبية شركات التطوير العقاري سياسة طرح تدريجية للوحدات؛ حيث يتم فتح باب الحجز في عمارات محدودة بكل مرحلة ثم الإغلاق وفتح مراحل تالية بأسعار اعلى، مما يحافظ على استقرار حركة المبيعات بداخل المشروعات المطروحة و هذا ينفى تماما وجود فقاعة عقارية فى مصر فأى منتج متميز يجد رواجا كبيرا و احيانا كثيرة طلب اعلى من المعروض و لكن يجب انتقاء العقار المميز مع مطور ثقة و هذا رهان رابح طوال الوقت مقارنة المشروعات السكنية: مرحلة One في هايد بارك وسيتي جيت ريفيرز طرحت شركة هايد بارك مرحلة " One " بشقق سكنية تبدأ أسعارها من 5 ملايين جنيه، وتتكون المباني هناك من دور أرضي و6 أدوار، أو أرضي و11 دوراً برخصة أبراج، وتُسلم الوحدات بنظام النصف تشطيب بمتوسط سعر 8 ملايين جنيه للشقة المكونة من غرفتين مع خطة سداد جيدة و فعليا لاقى المشروع رواجا كبيرا جدا و ظل الازدحام اثناء اختيار العملاء لوحداتهم طيلة يومين او ثلاثة ايام كاملة . وفي المقابل، توفر مرحلة "ريفيرز" (Rivers) في كمبوند سيتي جيت مباني منخفضة الارتفاع تتكون من أرضي و6 أدوار بتصميم مشابه لكمبوند ميفيدا، وتتميز بتسليم الوحدات كاملة التشطيب، وجاءت وحدات الـ 3 غرف نوم هناك أعلى سعراً بنحو مليون جنيه نظراً لميزة التشطيب الكامل. خيارات الاستلام القريب: ماونتن فيو 1.1 و إلكازار للمشترين المهتمين بجداول التسليم السريعة، يبرز مشروع " ماونتن فيو 1.1 " بجوار مكتب النائب العام كأحد الخيارات المناسبة؛ حيث تتيح الشركة إمكانية استلام الشقق والڤيلات ووحدات "آي فيلا" (iVilla) بتشطيب كامل خلال 6 أشهر فقط من التعاقد، مع وجود خطط مستقبلية لطرح شقق فندقية مدارة بداخل المشروع. وفي نفس النطاق، تتوفر وحدات سكنية في إل كازار" (Il Cazar) كخيار جاهز للعملاء الراغبين في السكن القريب. و هى لاقت رواجا كبيرا ايضا. قطاع المربع الذهبي: مشروعي سولانا أورا وإيفوار PRE في منطقة المربع الذهبي ومواجهة كمبوند ميفيدا، تتوفر خيارات استثمارية وسكنية متنوعة؛ حيث يبدأ سعر الشقق الفندقية في مشروع سولانا من 9 ملايين جنيه متشطب و هو يعتبر سعر جيد جدا بمقارنته بمراحل سابقة فى نفس المشروع، في حين يضم مشروع إيفوار التابع لشركة PRE وحدات تبدأ من 8 ملايين جنيه تتيح الحصول على استوديو مشطب بالكامل بالتكييفات مع فترات سداد تصل إلى 10 سنوات. وتمتلك هذه المشروعات نسب إنشاءات قائمة على أرض الواقع، ويساعد موقعها المقابل لمشروع ميفيدا في تسهيل احتساب القيمة الإيجارية المستقبلية للوحدات لتكون قريبة من متوسطات الأسعار السائدة في المنطقة، مما يجعلها مناسبة للاستثمار طويل الأجل بغرض الإيجار الفندقي. منطقة الجامعة الأمريكية وطرح سوديك EDNC الفندقي بالانتقال إلى النطاق المحيط بالجامعة الأمريكية (AUC)، يستعد السوق العقاري لاستقبال طروحات سكنية جديدة في منطقة UBL. وللعملاء المهتمين بالعقارات الفندقية المدارة (Serviced Apartments)، تتيح شركة سوديك إمكانية التسجيل في قوائم الانتظار للحجز بداخل مشروع "إي دي أن سي" (EDNC)، والتي سيتم تشغيلها وإدارتها بالتعاون مع العلامة التجارية العالمية "نوبو" (Nobu)، كخيار استثماري يضمن مستوى تشغيل وإدارة عالمي. صفقات الوحدات المدارة: بارك ستريت فيرمونت في الشويفات وفي منطقة الشويفات التي تشهد تنوعاً كبيراً في حجم المعروض السكني والتجاري، تطرح شقق مشروع "بارك ستريت" (Park St.) المدارة بالكامل تحت إشراف وتشغيل فندق "فيرمونت" العالمي (Fairmont). وتعد وحدات "نوبو سوديك" وشقق "بارك ستريت فيرمونت" من أبرز الفرص المتاحة حالياً في قطاع العقارات المدارة بالقاهرة الجديدة، سواء كان الهدف من الشراء هو الاستخدام الشخصي الفاخر أو الاستثمار السكني بهدف تحقيق عوائد إيجارية مستقرة.
https://www.aqar-factory.com/ar/blog/fifth-settlement-real-estate-market-guide