تحليل واقعي ومبسط يشرح أسباب تأخر تشغيل مولات العاصمة الإدارية بـ الداون تاون وحي المال وMU23 وحقيقة وعود المطورين، مع دليل عقار فاكتوري للفرص البديلة. مولات العاصمة الإدارية | التخطيط المثالي وحقيقة معادلة التشغيل على أرض الواقع من أول يوم بدأت فيه الحكومة المصرية تخطيط العاصمة الإدارية الجديدة، كان التخطيط هندسياً مثالياً لأبعد حد. الفكرة كانت واضحة: توزيع المولات والمراكز التجارية في أماكن استراتيجية جداً، تكون قريبة من الكثافات السكانية العالية أو على المحاور المرورية الرئيسية عشان تخدم سكان المدينة وزوارها طوال الوقت في أماكن حلم التشغيل فيها بقى حقيقة وقريب جداً، وأماكن تانية محتاجة وقت طويل، وده اللي هنسهب فيه معاكم ببساطة عبر **[منصة عقار فاكتوري] (https://aqar-factory.com) و اول هذه المناطق و اميزها منطقة مثل الحى المالى و هو اول الاحياء التى قامت عليه فكرة العاصمة الاداية الجديدة و هى فكرة نقل الوزارات و المصالح الحكومية من القاهرة المزدحمة الى شريان جديد و هى العاصمة الادارية الجديدة و عليه فإن مولات الحى المالى تقع وسط الوزارات و البنوك و منها البنك المركزى وبالقرب من الحى الرئاسي و كذا المصالح الحكومية كهيئة البريد و كذلك المحطة المركزية و الاوبرا حدث و لا حرج فى هذه الميزة الكبيرة جدا التى يتميز بها الحى المالى و بعد ذلك تم طرح منطقة الـmu23 و هى شريط من المولات التى تقع وسط حيين سكنين الـR2 و الـR3 بكثافة سكانية كبيرة و دائمة و كذلك هو مدخل للعاصمة من طريق السويس و من جهة مدينتى فهو موقع مميز جدا يملك اسباب النجاح لأى منطقة مولات و يأتى بعدهم منطقة الدوان تاون و هى وسط البلد بالنسبة للعاصمة و اذا تحدثنا عن الحى المالى او الـmu23 فبها عدد محدود فى المولات بالنسبة للداون تاون و هى اكبر منطقة تجمع مولات فى العاصمة الادارية حيث بها اكثر من 200 مول بشتى انواع الانشطة منها الطبى و التجارى و الادارى و كذلك متعدد الانشطة و بها منطقة التنزه و التسوق و كذلك شريط الابراج و ارى ان اكثر منطقة صنعت ازمة بالنسبة لمولات العاصمة هى منطقة الداون بالرغم من تميز موقعها الكبير الا ان عدد المولات الضخم الذى تم طرحه نظرا لتهافت المطورين على اراضي مميزة بمساحات صغيره جعل صغار المستثمرين يحصلوا على اراضي و طرحها كمشروعات و هذا لا يمنع ان هناك مشروعات كثيرة واحد فى تلك المنطقة و سيجنى مالكى الوحدات على عوائد جيدة و لكن الامر يحتاج لوقت اطول من اى منطقة اخرى و نعود لمنطقة اخرى و هى منطقة الـMU7 و هو الشريط المقابل لمنطقة الاعمال المركزية و البرج الايقونى و هى منطقة مميزة تملك عوامل نجاح كبيرة من اهمها على محور بن زايد مباشرة و يمر امامها المونريل و قريبه من احدى محطاتها و كذلك كونها مواجهة لمنطقة الاعمال المركزية و البرج الايقونى و النهر الاخضر مباشرة و خلفها الـR3 فهى منطقة تملك اكثر من عامل تميز يجعلها من اقوى مناطق التشغيل فى العاصمة و اخر هذه المولات و هو احدث مولات العاصمة AI Tower التابع لشركة AIG و هو صف اول امام البرج الايقونى مباشرة و مؤخرا تم طرح مولات المدينة الطبيه فهى منطقة متخصصة للمولات الطبيه فقط مثل شفاء التابع لشركة ريجينسي و مول تداوى التابع لشركة جولدن بيلرز . و كما اسردنا المناطق نأتى للمشكلة الحقيقه و كذلك الفرص البديله مما سبق يظهر لنا ان العاصمة الادارية ستصبح بمشيئة الله من اقوى مدن الشروق الاوسط و يظهر جليا من كم الاماكن المميزة و الفريدة و التى لن تتكرر مرة اخرى فى مصر كالبرج الايقونى و النهر الاخضر و كذلك الوزارات و المقرات الحكومية و الاحياء السكنية الجديدة و لكن طرح كل هذه المناطق يجب ان يقابله كثافة سكنية كبيرة و بالطبع كون العامصة مدينة جديدة لا زال هناك وقت لوجود كثافة سكنية دائمة حتى تحتاج لكل هذه الوحدات فقط تم طرح عشرات المولات و ما بها من مئات الوحدات و التى تحتاج لمئات الالاف من السكان و الزوار حتى نقول ان هناك تشغيل حقيقي لهذه المولات و هو ما لم يحدث حتى الان و يحتاج بالطبع لوقت و هو ما لم يكن فى حسبان مالكى الوحدات لأنهم حصلوا على وعود من المطورين او من شركات التسويق بأن جنى الارباح و الحصول على العوائد سواء بالبيع و الايجار سيتم فى غضون وقت قصير من عملية الشراء و لكن هذا لم يحدث فى ارض الواقع و نخرج من هذا المقال بالقول انه العاصمة استثمار جيد جدا يحتاج لوقت طويل لجنى ثماره و كذلك يحتاج الحذر الشديد فى اختيار المنتج حيث وجود مئات الوحدات يتطلب حسن الاختيار و نقدم فى عقار فاكتورى الفرص البديلة للإستثمار فى مناطق اخرى فى عوائد استثمار اسرع وهذا سنسرد له المقال القادم.
https://www.aqar-factory.com/ar/blog/new-capital-malls-operation-dream-honest-guide