مع ارتفاع معدلات الودائع وشهادات الادخار، أجرينا حساب تكلفة الفرصة البديلة الفعلي لخطة دفع على الخريطة لمدة 4 سنوات. مع معدلات الودائع البنكية وشهادات الادخار عند مستويات تجعل مجرد إيداع النقد يبدو جذابًا، السؤال المشروع هو: هل لا يزال حبس المال في خطة دفع لوحدة على الخريطة لمدة 4 سنوات منطقيًا؟ تكلفة الفرصة البديلة حقيقية عندما ترتفع العوائد الخالية من المخاطر بالجنيه، يرتفع أيضًا السقف المطلوب لأي استخدام آخر لرأس مالك — بما في ذلك خطة دفع لعقار لن يكون جاهزًا لسنوات. هذا سبب مشروع لطرح المزيد من المشترين لأسئلة أكثر صرامة قبل التوقيع مقارنة بما كانوا يفعلونه قبل بضع سنوات. ما الذي لا يزال يقدمه الشراء على الخريطة ولا تقدمه الوديعة الشهادة عالية العائد تحمي نقدك؛ لكنها لا تحميك من تضخم تكاليف البناء المستقبلية أو من استبعادك من منطقة نمو بعد اكتمالها. لا تزال أسعار الشراء على الخريطة اليوم أقل بكثير من القيمة المتوقعة عند الاكتمال في مناطق ذات زخم بنية تحتية حقيقي، وهو ما لا يكرره أي عائد نقدي مهما كان جذابًا. كيف توفّق بين الاثنين لا يجب أن يكون الأمر إما هذا أو ذاك: يحتفظ بعض عملائنا بمعظم رأس مالهم يحقق العائد الأعلى ويلتزمون فقط بالمقدم المطلوب والأقساط القريبة لوحدة على الخريطة، بحيث يركبون الصفقتين معًا بدلاً من المراهنة الكاملة على إحداهما. المعادلة تنجح فقط إذا كانت إمكانية نمو المشروع المحدد تتفوق فعليًا على ما يحققه رأس مالك خاليًا من المخاطر في الأثناء — وهذا حكم يخص كل مشروع على حدة، لا قاعدة عامة. لا نخبر عملاءنا أن الشراء على الخريطة هو تلقائيًا الصفقة الأفضل في بيئة الفائدة هذه — بل نستعرض معهم أرقامهم المحددة، لأن الإجابة الصادقة تعتمد على المشروع والجدول الزمني وما يمكن أن يحققه رأس مالهم في مكان آخر.
https://www.aqar-factory.com/ar/blog/off-plan-worth-it-high-interest-rates