فيلات للبيع في كمبوند إيست شير التجمع الخامس | تقسيط 7 سنوات القمزي و اقرب استلام
مواصفات وموقع كمبوند إيست شير التجمع الخامس
يقع كمبوند إيست شير (Eastshire) في موقع استراتيجي بقلب القاهرة الجديدة وتحديداً في منطقة التجمع الخامس على بعد 3 دقائق فقط من مقر الجامعة الأمريكية ومول بوينت 90، ويمتد المشروع على مساحة تبلغ 26 فداناً. وجاء التخطيط المعماري للمشروع تحت إشراف المهندس رائف فهمي ليكون مخصصاً بالكامل لمجتمع الفيلات والتاون هاوس فقط بدون أي عمائر شقق . وتم بناء الفيلات السكنية على نسبة بنائية ضئيلة جداً لا تتعدى 14% فقط من المساحة الشاملة للمشروع لتقليل الكثافة السكنية وتوفير أعلى درجات الهدوء والخصوصية، في حين تشغل الطبيعة والمرافق النسبة الأكبر البالغة 86% والتي تم تخصيصها للمساحات الخضراء والبحيرات المائية الصناعية المتصلة، مع الالتزام التام بتسليم الوحدات بخلال سنة واحدة فقط من تاريخ التعاقد.
عن المطور العقاري (شركة القمزي للتطوير العقاري)
المشروع من تصميم وتنفيذ شركة القمزي للتطوير العقاري (Al Qamzi Developments)، وهي مجموعة استثمارية إماراتية مصرية كبرى تأسست في الإمارات عام 1997 و دخلت السوق المصرى بأربعة مشروعات ايست شير و كيوب فى التجمع و سيزن الساحل الشمالى و فى مدينة المستقبل سيتزن.و لكنها فى مدة قليلة اثبتت جديتها الكبيرة فى معظم مشروعاتها و مشروعنا اليوم ايست شير سيتم تسليمه بعد عام من الان و بمستوى عالى من الجودة وتشتهر الشركة بملاءتها المالية القوية وسجل نجاحاتها الحافل بتقديم مشروعات عقارية فاخرة موجهة لصفوة المجتمع، وتعتمد الشركة على دمج التصاميم الهندسية الراقية مع الطبيعة وتقديم أعلى معايير التشغيل والصيانة الفنية،
تفاصيل المساحات والأسعار الرسمية للتاون هاوس
يضم المشروع إجمالي 229 فيلا مستقلة وتاون هاوس بنظام بدون تشطيب طوب أحمر (Core and shell). وجاءت مساحات وأسعار وحدات التاون هاوس المطروحة كالتالي: نموذج تاون فيل (TownVille) بمساحة بنائية تبلغ 166 متراً مربعاً يبدأ سعر النموذج الميدل من 20,591,000 جنيه (والنموذج الكورنر بمساحة أرض 181م يأتي بسعر 22,591,000 جنيه). ونموذج شير فيل (ShireVille) بمساحة بنائية تبلغ 261 متراً مربعاً يبدأ سعر النموذج الميدل من 29,025,000 جنيه ويصل لـ 33,000,000 جنيه (والنموذج الكورنر بمساحة أرض 245م يأتي بسعر 30,564,000 جنيه)، بينما تبدأ أسعار الفيلات المستقلة (Standalone Villas) بمساحات أرض واسعة من 48,000,000 جنيه وتصل إلى 137,000,000 جنيه للنماذج الفاخرة المطلة مباشرة على الواجهة الشاطئية.
خطط السداد وأنظمة التقسيط المتوفرة وعرض الكاش
طرحت الشركة الإمارتية نظام سداد مالي مرن للغاية لحجز وتملك الفيلات بداخل المجمع السكني وبدون تطبيق أي فوائد كالتالي: يقوم المشتري بدفع مقدم تعاقد وحجز يبلغ 10% فقط من ثمن الوحدة الإجمالي عند كتابة العقد رسميًا، ويتم تقسيط باقي قيمة الفيلا بانتظام على مدار 7 سنوات كاملة في صورة أقساط متساوية .وديعة صيانة تبلغ 8%، مع منح المشتري ميزة استثنائية تتمثل في الحصول على اشتراك النادي الاجتماعي (Clubhouse) مجاناً بالكامل بدون أي رسوم. أما في حالة رغبة العميل في الشراء الفوري بنظام السداد النقدي، فيوفر المشروع خصماً كاش فوري ومباشر يبلغ 16% من القيمة الإجمالية للوحدة.
مرافق وخدمات المشروع (Amenities)
مساحة إجمالية 26 فداناً، تصميم معماري تحت إشراف المهندس رائف فهمي، كمبوند مخصص للفيلات فقط (Villas Only Compound)، نسبة مباني ضئيلة لا تتعدى 14% وتشغل المرافق واللاندسكيب نسبة 86%، يضم 2 كلوب هاوس مجاناً بدون رسوم اشتراك، صالة جيم مجهزة، حمامات سباحة منخفضة المنسوب (Sunken Pool)، ممرات ومماشٍ خضراء واسعة للمشي (Promenades)، منطقة تجارية متكاملة ومول تجاري (Commercial Strip Mall)، مطاعم وكافيهات، نظام بوابات إلكترونية و4 مداخل مستقلة لمنع التكدس، كاميرات مراقبة وأمن وحراسة على مدار الساعة.
لماذا تستثمر في كمبوند إيست شير؟
* استلام قريب يحميك من التضخم: ميزة الاستلام والتشغيل الفعلي خلال سنة واحدة فقط تنهي مخاطر الانتظار الطويل وتتيح لك معاينة فيلتك على الطبيعة وبدء السكن أو التأجير السريع لوجود فى منطقة مأهولة ليعطى الاستلام القريب ميزة و ليس استلام بالاسم فقط
* خصوصية كاملة بمجتمع فيلات: الكمبوند مخصص للفيلات المستقلة والتاون هاوس فقط بنسبة إنشائية ضئيلة (14% مباني و86% لاندسكيب)، مما يضمن كثافة سكانية منخفضة جداً وأعلى درجات الهدوء مما يعطى قيمة مضافة للمشروع.
* موقع استراتيجي بالمربع الذهبي: التواجد على بعد 3 دقائق فقط من مقر الجامعة الأمريكية ومول بوينت 90 يضمن للعقار تصاعداً رأسمالياً ضخماً وطلباً إيجارياً دائماً .
* مطور اثبت كفاءة كبيرة فى وسط ظروف صعبة مما يجعل يطمئن المشترى من الادارة و التشغيل و عليه زيادة قيمة الوحدة بشكل مستمر.
عيوب وملاحظات حول المشروع:
* تسليم الوحدات بدون تشطيب داخلي: الملاحظة الأساسية هي أن الوحدات تُسلم بنظام الطوب الأحمر (Core and shell)، مما يتطلب من المشتري تحمّل تكاليف ومصاريف ووقت أعمال التشطيبات الداخلية بعد الاستلام.
* العوامل المخففة لهذا العيب: بالرغم من ذلك، فإن التسليم بدون تشطيب يمنح المشتري الخصوصية الكاملة لاختيار الخامات والديكورات الداخلية التي تناسب ذوقه وميزانيته، كما أن الشركة تمنح اشتراك الكلوب هاوس مجاناً بالكامل لتخفيف الأعباء المالية الإضافية عن كاهل العملاء.
الأسئلة الشائعة حول كمبوند إيست شير التجمع الخامس
س: أين يقع كمبوند إيست شير بالتحديد ومن هو المطور العقاري؟
ج: يقع في منطقة المستثمرين بالتجمع الخامس على بعد 3 دقائق من الجامعة الأمريكية ومول بوينت 90، وهو من تنفيذ شركة القمزي للتطوير العقاري (Al Qamzi Developments) الشراكة الإماراتية المصرية.
س: ما هي أنواع الوحدات المتاحة وكم تبلغ المساحة البنائية للمشروع؟
ج: يمتد الكمبوند على مساحة 26 فداناً وهو مخصص بالكامل للفيلات المستقلة ووحدات التاون هاوس فقط بنسبة مباني ضئيلة 14% ولاندسكيب 86%، وتضم مراحل المشروع إجمالي 229 فيلا.
س: كم تبلغ المساحات والأسعار المتاحة لوحدات التاون هاوس بالكمبوند؟
ج: تتوفر مساحات 166 متراً مربعاً بأسعار تبدأ من 20.5 مليون جنيه للميدل، ومساحات 261 متراً مربعاً بأسعار تبدأ من 29 مليون جنيه للميدل، وتُسلم الوحدات على الطوب الأحمر.
س: ما هو نظام السداد وفترة التقسيط المتاحة لحجز الفيلات؟
ج: يتم حجز الفيلا بمقدم 10% فقط وتقسيط المتبقي على أقساط متساوية لمدة 7 سنوات بدون فوائد، مع الحصول على اشتراك الكلوب هاوس مجاناً، وتوفر خصم كاش يبلغ 16% والاستلام خلال سنة واحدة.
Key facts
- الموقع: القاهرة الجديدة، التجمع الخامس، منطقة المستثمرين، مباشرة على امتداد شارع التسعين الجنوبي، على بعد 3 دقائق من الجامعة الأمريكية.
- المدينة: 5th Settlement
- الدولة: Egypt
- الفئة: Residential
- الحالة: Ongoing
- السعر: أسعار التاون هاوس تبدأ من 20500000 بمقدم 10% وقسط على 7 سنوات واستلام خلال سنة واحدة
- عدد الوحدات: وحدات تاون هاوس ميدل، وحدات تاون هاوس كورنر، فيلات مستقلة
- مساحة الوحدة: 166م
- أنواع الوحدات: وحدات تاون هاوس ميدل، وحدات تاون هاوس كورنر، فيلات مستقلة
Amenities
- مساحة إجمالية 26 فداناً، تصميم معماري تحت إشراف المهندس رائف فهمي، كمبوند مخصص للفيلات فقط (Villas Only Compound)، نسبة مباني ضئيلة لا تتعدى 14% وتشغل المرافق واللاندسكيب نسبة 86%، يضم 2 كلوب هاوس مجاناً بدون رسوم اشتراك، صالة جيم مجهزة، حمامات سباحة منخفضة المنسوب (Sunken Pool)، ممرات ومماشٍ خضراء واسعة للمشي (Promenades)، منطقة تجارية متكاملة ومول تجاري (Commercial Strip Mall)، مطاعم وكافيهات، نظام بوابات إلكترونية و4 مداخل مستقلة لمنع التكدس، كاميرات مراقبة وأمن وحراسة على مدار الساعة.
Gallery (4 photos)
