أسعار تروفي تايكون تاور العاصمة الإدارية | شركة النيل
تروفي اوفيس كوليكشن العاصمة الإدارية | الأسعار وأنظمة السداد
تُعد مكاتب الدور 49
في تايكون سنتر Tycoon Center Floor 49 من المشروعات الإدارية المميزة في قلب
العاصمة الإدارية الجديدة، حيث تجمع بين برج يضم 63 طابقًا ومجموعة محدودة من
المساحات المكتبية التي تتميز بإطلالات مفتوحة على أهم معالم العاصمة. ويطرح
المشروع شركة نايل ديفلوبمنتس Nile Developments ضمن فئة المكاتب Trophy،
بنظام الملكية الجزئية الذي يتيح تملك حصة من المكتب بدلًا من شرائه بالكامل.
و سنستعرض فى هذا المقال تفاصيل الاسعار و المساحات و انظمة السداد
موقع تروفي اوفيس كوليكشن العاصمة
الإدارية
يقع في قلب
العاصمة الإدارية الجديدة Downtown New Capital، ويُقدَّم ضمن عرض المشروع بوصفه
عنوانًا إداريًا في "مركز المركز" Center of the Center. ويحيط بالبرج
عدد من أهم الوجهات في العاصمة، بداية من الحي الحكومي وحي المال والأعمال، وحتى
الوجهات الثقافية ومحاور المواصلات.
وتوضح خريطة الموقع في
عرض المشروع قرب تايكون سنتر من النهر الأخضر والحديقة المركزية والحي الحكومي وحي
المال والأعمال، إلى جانب القطار السريع والمونوريل ومطار العاصمة، بالإضافة إلى
معالم مثل مسجد مصر والكاتدرائية والمتحف المصري. ويُعد الموقع من العوامل المهمة
عند اختيار مكتب إداري، خاصة للشركات التي تبحث عن مقر قريب من مراكز القرار
والأعمال في العاصمة.
تصميم تروفي اوفيس كوليكشن
يبلغ ارتفاع تايكون سنتر
63 طابقًا، ويُقدَّم في عرض المشروع بوصفه رائد ناطحات السحاب في مصر The Pioneer
of Skyscrapers in Egypt. ويعتمد البرج على تصميم معماري مميز بواجهة زجاجية وهيكل
خارجي شبكي يمنحه هوية واضحة بين مباني العاصمة، بينما يمثل الدور 49 مجموعة
محدودة من المكاتب في أعلى البرج، تختلف في الاتجاه ودرجة التعرض والإطلالة.
وتشمل أبرز عناصر التصميم
داخل تايكون سنتر:
•
ارتفاع البرج: 63 طابقًا، ويُقدَّم على أنه رائد ناطحات السحاب في مصر.
•
الواجهة: واجهة زجاجية وهيكل خارجي شبكي يمنح البرج هوية بصرية واضحة.
•
المصاعد: 22 مصعدًا عالي السرعة بمتوسط انتظار أقل من 30 ثانية.
•
مواقف
السيارات: أكثر من 5,000 موقف للسيارات.
•
الدور 49: شكل بيضاوي تتوزع حوله الإطلالات بحسب اتجاه كل مكتب.
موقف تنفيذ تروفي اوفيس كوليكشن
تجاوزت أعمال التنفيذ في
تايكون سنتر 45 طابقًا مكتملًا من إجمالي 63 طابقًا، وفقًا للمعلومات الواردة في
عرض المشروع، والذي يقدم هذا التقدم بوصفه معيارًا جديدًا في التنفيذ A New
Benchmark in Execution.
إطلالات الدور 49
تختلف إطلالات الدور 49
من اتجاه إلى آخر وفقًا لمخطط الدور الوارد في العرض، وتشمل الإطلالات المذكورة
النهر الأخضر والبرج الأيقوني وسيليا Celia والحديقة المركزية والحدائق الرئاسية
والحي الحكومي والبلازا. وفيما يلي تفاصيل الإطلالات بحسب الاتجاه:
•
اتجاه يطل على
النهر الأخضر والبرج الأيقوني وسيليا.
•
اتجاه يطل على
النهر الأخضر وسيليا.
•
اتجاه يطل على
النهر الأخضر والبلازا وسيليا.
•
اتجاه يطل على
النهر الأخضر والحديقة المركزية والحدائق الرئاسية والحي الحكومي.
•
اتجاه يطل على
الحديقة المركزية والحدائق الرئاسية والحي الحكومي.
•
اتجاه يطل على
البلازا والنهر الأخضر والحديقة المركزية والحدائق الرئاسية والحي الحكومي.
نظام الملكية الجزئية في تروفي اوفيس كوليكشن
يتيح المشروع نظام
الملكية الجزئية Fractional Ownership الذي يمكّن المستثمر من اختيار مكتب محدد
وتملك حصة منه بدلًا من شراء المكتب كاملًا، مع الاستفادة من قيمته ودخله بحسب
نسبة التملك وشروط التعاقد. وتتوفر نسب التملك التالية:
•
حصة 25%: تملك ربع المكتب.
•
حصة 50%: تملك نصف المكتب.
•
ملكية 100%: تملك المكتب بالكامل.
وتتم العملية وفقًا للعرض
في ثلاث خطوات: اختيار المكتب، ثم اختيار نسبة التملك، ثم الحصول على الدخل بحسب
الحصة المملوكة.
أسعار الدور تروفي اوفيس كوليكشن 2026
تبدأ تذكرة الاستثمار في
مكاتب الدور 49 من 3.8 مليون جنيه، وفقًا لعرض المشروع، ويُستخدم هذا السعر كمثال
لوحدة عند توضيح خطط السداد. وتختلف تفاصيل السعر النهائي حسب المكتب ونسبة التملك
المطلوبة، لذلك يجب التواصل مع فريق المبيعات لمعرفة المكاتب المتاحة وأسعارها
الحالية.
أنظمة سداد وتقسيط تروفي اوفيس كوليكشن العاصمة الإدارية
يقدم المشروع نظامين
للسداد هما Trophy وTrophy Plus، ويوضح العرض كل نظام بمثال على وحدة سعرها 3.8
مليون جنيه، وتبدأ الجداول فيه بتاريخ 1 نوفمبر 2026.
نظام Trophy
يتضمن النظام ثلاثة
اختيارات بحسب نسبة المقدم ومدة السداد:
•
مقدم 10%: مع سداد على 6 سنوات.
•
مقدم 15%: مع سداد على 7 سنوات.
•
مقدم 20%: مع سداد على 8 سنوات.
وفي المثال الوارد بالعرض
(مقدم 20% على 8 سنوات)، يُسدد مقدم تعاقد قدره 760,000 جنيه، ثم قسط سنوي قدره
380,000 جنيه (10% من السعر) حتى نهاية السنة الثامنة. ويظهر في الجدول إيجار
تشغيلي قدره 456,000 جنيه سنويًا (12%) بداية من السنة الخامسة، بإجمالي 1,824,000
جنيه (48% من سعر الوحدة).
خدمات ومرافق تروفي اوفيس كوليكشن العاصمة الإدارية
تشمل تجربة العمل في
تايكون سنتر عناصر مثل الوصول والحركة الرأسية والأمن والمواقف والمرافق الخاصة
بالأعمال، وتتمثل أبرز الخدمات والمرافق المرتبطة بالمشروع في:
•
22
مصعدًا عالي السرعة.
•
أكثر من 5,000
موقف للسيارات.
•
الأمن والمراقبة.
•
مرافق الأعمال.
•
أنظمة المبنى
والبنية التقنية.
•
تصميم واعٍ
بالموارد ضمن محور الاستدامة.
مميزات تروفي اوفيس كوليكشن العاصمة الإدارية
تتمثل أبرز مميزات الدور
49 في الموقع داخل برج من 63 طابقًا في قلب العاصمة الإدارية، إلى جانب الإطلالات
المتنوعة ونظام الملكية الجزئية، ومن أبرز المميزات التي يمكن أخذها في الاعتبار
عند المقارنة:
•
موقع البرج في قلب
العاصمة الإدارية الجديدة.
•
دور محدود من
المكاتب في أعلى البرج بإطلالات متنوعة.
•
إمكانية تملك حصة
25% أو 50% أو ملكية كاملة 100%.
•
سعر يبدأ من 3.8
مليون جنيه.
•
أنظمة سداد تصل
إلى 8 سنوات.
•
عائد مضمون لمدة 4
سنوات من تاريخ الاستلام.
•
أكثر من 45 طابقًا
مكتملًا من إجمالي 63 طابقًا.
الاستثمار في تروفي اوفيس كوليكشن العاصمة الإدارية
يشرح عرض المشروع أن
مكتبين قد يتساويان في المساحة والاستخدام وحتى في السعر، دون أن يكونا متساويين
كاستثمار. وتقوم الفكرة على ثلاث مراحل مترابطة: جودة الأصل، ثم جاذبيته
للمستأجرين، ثم الدخل المحتمل منه. فالمكتب الذي يلبي احتياجات الأعمال الفعلية قد
يكون أكثر قدرة على جذب اهتمام المستأجرين.
العائد المضمون في الدور 49
يقدم المشروع عائدًا
مضمونًا لمدة 4 سنوات من تاريخ الاستلام، وتختلف نسبته بحسب نسبة التملك، وفقًا
للجدول التالي:
نسبة التملك
العائد المضمون لمدة 4 سنوات من الاستلام
25%
12%
50%
12%
100%
14%
العوامل المؤثرة في العائد
الاستثماري
توضح بيانات العرض أن
الأداء الفعلي للاستثمار يعتمد على عدة عوامل، من أهمها:
•
الإيجار
المحقق: يجب تقدير الدخل بناءً على الإيجار الفعلي
الذي يمكن تحقيقه.
•
نسبة الإشغال: تؤثر على استمرارية الدخل من المكتب.
•
تكاليف
التشغيل: تشمل المصروفات المرتبطة بتشغيل المكتب
والاحتفاظ به.
•
سعر الشراء: كلما كان السعر مناسبًا مقارنة بالدخل المتوقع، زادت جدوى الاستثمار.
وبالتالي، فإن تحديد جدوى
الاستثمار في الدور 49 يحتاج إلى مقارنة سعر المكتب بالإيجار المتوقع وتكاليف
الاحتفاظ به، مع عدم افتراض ارتفاع الأسعار أو ضمان تحقيق عائد محدد خارج ما ورد
في شروط العرض.
الشركة المطورة تروفي اوفيس كوليكشن العاصمة الإدارية
تُعد شركة نايل
ديفلوبمنتس Nile Developments الشركة المطورة لتايكون سنتر. وتضم محفظة أعمال
الشركة مجموعة من المشروعات في القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية، من بينها نايل
بيزنس سيتي Nile Business City وتايكون تاور Tycoon Tower وريفر ديستركت River
District و31 نورث تاور 31 North Tower ونايل بوليفارد Nile Boulevard.
وعند شراء مكتب في الدور
49، يُنصح بمراجعة نسبة التملك ونظام السداد المرتبطين بالمكتب نفسه، والتأكد من
شروط العائد المضمون قبل التعاقد.
الأسئلة الشائعة عن تروفي اوفيس كوليكشن العاصمة الإدارية
تروفي اوفيس كوليكشن العاصمة الإدارية فين؟
يقع تايكون سنتر في قلب
العاصمة الإدارية الجديدة Downtown New Capital، وبالقرب من الحي الحكومي وحي
المال والأعمال والنهر الأخضر والحديقة المركزية.
من هي الشركة المطورة تروفي اوفيس كوليكشن العاصمة الإدارية؟
الشركة المطورة هي نايل
ديفلوبمنتس Nile Developments.
كم عدد طوابق تروفي اوفيس كوليكشن العاصمة الإدارية؟
يضم البرج 63 طابقًا،
وتجاوزت أعمال التنفيذ 45 طابقًا مكتملًا وفقًا لعرض المشروع.
ما سعر البداية في مكاتب الدور
49؟
تبدأ تذكرة الاستثمار من
3.8 مليون جنيه، ويختلف السعر النهائي بحسب المكتب ونسبة التملك.
ما أنظمة السداد في تروفي اوفيس كوليكشن العاصمة الإدارية الدور 49؟
يتوفر نظاما Trophy
وTrophy Plus. ويتضمن نظام Trophy مقدمًا من 10% إلى 20% مع سداد من 6 إلى 8
سنوات، بينما يعتمد Trophy Plus على مقدم 30% ثم 30% بعد سنة مع عائد مضمون قبل
الاستلام.
ما هو العائد المضمون ؟
يبلغ العائد المضمون 12%
لنسبتي التملك 25% و50%، و14% لنسبة 100%، لمدة 4 سنوات من تاريخ الاستلام، وفقًا
لشروط العرض.
هل يمكن شراء جزء من المكتب؟
نعم، يتيح المشروع
الملكية الجزئية بنسب 25% و50% و100%.
Key facts
- الموقع: • قلب منطقة الداون تاون، على محور بن زايد الشمالي مباشرة، العاصمة الإدارية الجديدة.
- المدينة: New Capital
- الدولة: Egypt
- الفئة: Office
- الحالة: Off-plan
- السعر: 3,800,000
- أنواع الوحدات: Office Units
Amenities
- أكثر من 5
- 000 موقف سيارات
- 22 مصعدًا عالي السرعة بمتوسط انتظار أقل من 30 ثانية
- أمن ومراقبة
- مرافق أعمال
- تصميم مراعٍ للاستدامة
- إطلالات على النهر الأخضر والحديقة المركزية والحي الحكومي
Gallery (4 photos)
