كمبوند ستودا ريزيدنس شيراتونStoda Residence Sheraton : الأسعار والموقع والتقسيط 2026

ستودا ريزيدنس شيراتون – Stoda Residence Sheraton

يُعد ستودا ريزيدنس شيراتون Stoda Residence من المشروعات السكنية المميزة التي طورتها شركة IL Cazar Developments الكازار للتطوير العقاري في منطقة شيراتون المطار بمصر الجديدة، مستفيدًا من موقع استراتيجي بالقرب من طريق السويس وطريق النصر وعدد من المحاور الرئيسية في شرق القاهرة. ويضم المشروع وحدات سكنية متنوعة، مع وحدات مطروحة بتشطيب كامل، إلى جانب مجموعة من الخدمات والمساحات الخضراء والمناطق الترفيهية.

موقع ستودا ريزيدنس شيراتون

يقع كمبوند ستودا ريزيدنس شيراتون في منطقة شيراتون المطار بمصر الجديدة، في موقع يسهل الوصول منه إلى طريق السويس وطريق الأوتوستراد وطريق النصر، كما يتمتع بقربه من مطار القاهرة الدولي ومناطق مصر الجديدة ومدينة نصر والقاهرة الجديدة.

ومن أبرز المناطق والمحاور القريبة من Stoda Residence Sheraton:

طريق السويس.

طريق النصر.

طريق الأوتوستراد.

الطريق الدائري.

صلاح سالم.

مطار القاهرة الدولي.

مدينة نصر.

مصر الجديدة.

القاهرة الجديدة.

وتشير بعض المصادر إلى أن المشروع يبعد حوالي 5 دقائق عن مطار القاهرة الدولي ومصر الجديدة ومدينة نصر، وحوالي 10 دقائق عن القاهرة الجديدة، مع اختلاف التقديرات حسب نقطة الانطلاق وحالة الطريق.

مساحة كمبوند ستودا ريزيدنس

يمتد ستودا ريزيدنس شيراتون على مساحة كبيرة تُذكر في أغلب المصادر بحوالي 113 فدانًا، بينما تشير بعض المصادر الحديثة إلى مساحة تصل إلى 119 فدانًا؛ لذلك يُفضل تأكيد المساحة النهائية وفق أحدث مستندات المشروع عند الحجز.

ويتميز المشروع بتخصيص نسبة كبيرة من المساحة للمناطق المفتوحة واللاندسكيب والعناصر المائية، مع وجود مناطق خدمية وترفيهية داخل الماستر بلان.

وحدات ومساحات ستودا ريزيدنس شيراتون

يضم كمبوند ستودا شيراتون مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية، أبرزها:

شقق سكنية.

دوبلكس.

وحدات تجارية وخدمية.

وحدات إدارية وطبية وفقًا للمراحل والمطروحات المتاحة.

وتختلف مساحات الوحدات حسب المرحلة ونوع الوحدة، بينما تشير بيانات حديثة إلى أن الشقق المتاحة تبدأ من حوالي 138–145 مترًا مربعًا، في حين تبدأ بعض وحدات الدوبلكس من حوالي 242 مترًا مربعًا.

أسعار ستودا ريزيدنس شيراتون

(تحديث بتاريخ 5-10-2026 عن طرح مرحلة جديدة فى ستودا شيراتون بسعر متر من 75 الف جنيه حتى 78 الف جنيه للمتر)

تختلف أسعار ستودا ريزيدنس حسب مساحة الوحدة، الدور، الموقع داخل المشروع، نوع الوحدة، ونظام السداد.

وتشير أحدث البيانات المنشورة إلى أسعار تبدأ تقريبًا من 11.2 مليون جنيه لبعض الشقق، مع وجود عروض وأسعار أخرى منشورة تبدأ من مستويات مختلفة حسب الوحدة والمرحلة. لذلك لا يُنصح بالاعتماد على سعر بداية واحد دون معرفة الوحدة المتاحة فعليًا.

متوسط سعر المتر في ستودا ريزيدنس

تتفاوت أسعار المتر في ستودا شيراتون حسب الوحدة والموقع والمواصفات، وتظهر بعض القوائم الحالية أسعارًا في نطاق يقارب 72,000 إلى 85,000 جنيه للمتر، لكن السعر النهائي يجب تأكيده وقت الاستعلام والحجز.

أنظمة سداد ستودا ريزيدنس

تقدم IL Cazar Developments أكثر من نظام للسداد وفقًا للمطروح والمتاح، ومن الأنظمة المتداولة:

النظام الأول

دفع 10% مقدم.

تقسيط باقي قيمة الوحدة على 10 سنوات.

ويُعتبر هذا النظام مناسبًا للمشتري الذي يرغب في خفض قيمة المقدم وتوزيع تكلفة الوحدة على فترة زمنية أطول.

النظام الثاني

دفع 15% مقدم.

تقسيط باقي قيمة الوحدة على 7 سنوات.

ويُعد نظام السداد الثاني من النقاط التي تستحق المقارنة عند تقييم ستودا ريزيدنس شيراتون، خصوصًا بالنسبة للمشترين الذين يفضلون زيادة قيمة المقدم قليلًا مقابل تقليل فترة التقسيط.

مهم: أنظمة السداد والأسعار قابلة للتغيير حسب المرحلة والوحدة والعروض الحالية، لذلك يُفضل الحصول على آخر عرض بيع قبل اتخاذ قرار الشراء.

استلام ستودا ريزيدنس والتشطيب

تُطرح الوحدات السكنية في ستودا ريزيدنس بتشطيب كامل وفق البيانات المنشورة عن المشروع، وهو ما يمثل ميزة للمشتري الذي يريد تقليل الوقت والتكاليف المرتبطة بأعمال التشطيب بعد الاستلام.

وبالنسبة للاستلام، توجد اختلافات بين المصادر المنشورة؛ فبعض البيانات الحالية تصف وحدات المشروع بأنها جاهزة للاستلام، بينما تعرض مصادر أخرى مواعيد تسليم مختلفة. لذلك، إذا كنت تبحث عن وحدة استلام فوري في ستودا شيراتون، فمن الأفضل التأكد من حالة الوحدة نفسها قبل التعاقد.

خدمات ومرافق ستودا ريزيدنس

يضم كمبوند ستودا شيراتون مجموعة من الخدمات والمرافق التي تهدف إلى توفير تجربة سكنية متكاملة، ومن أبرزها:

مساحات خضراء ولاندسكيب.

بحيرات وعناصر مائية.

Clubhouse.

مسارات للمشي والجري.

مسارات للدراجات.

مناطق للأطفال.

خدمات تجارية ومطاعم وكافيهات.

مناطق خدمية وطبية.

مواقف للسيارات.

بوابات إلكترونية.

أنظمة أمن ومراقبة.

خدمات صيانة وإدارة.

وتختلف المرافق المتاحة حسب المرحلة والمبنى والوحدة، لذلك يجب مراجعة الماستر بلان وأحدث كراسة للمشروع قبل الحجز.

مميزات ستودا ريزيدنس شيراتون

يمكن تلخيص أهم مميزات ستودا Residence في:

موقع استراتيجي في شيراتون المطار بمصر الجديدة.

سهولة الوصول إلى طريق السويس وطريق النصر والأوتوستراد.

قرب المشروع من مطار القاهرة الدولي.

مشروع كبير بمساحة تتجاوز 100 فدان.

نسبة مبانٍ منخفضة مقارنة بالمساحة الإجمالية وفق بعض المصادر.

مساحات مفتوحة ولاندسكيب وعناصر مائية.

تنوع الوحدات بين الشقق والدوبلكس وبعض الوحدات التجارية والإدارية والطبية.

وحدات سكنية بتشطيب كامل.

أنظمة سداد مرنة تبدأ من مقدم 10% في بعض الطروحات.

إمكانية الاستفادة من موقع المشروع للسكن أو الاستثمار في منطقة شيراتون.

عيوب كمبوند ستودا: ماذا يجب أن تعرف قبل الشراء؟

عند تقييم أي مشروع عقاري، لا يكفي النظر إلى المميزات فقط، ولكن من المهم دراسة بعض النقاط قبل اتخاذ قرار الشراء.

أولًا: اختلاف الأسعار بشكل كبير بين الوحدات.

قد تختلف قيمة الوحدة حسب المساحة والدور والموقع والإطلالة ونوع الوحدة، لذلك لا يُفضل اتخاذ قرار بناءً على سعر البداية فقط.

ثانيًا: ضرورة مقارنة سعر المتر.

إذا كان هدفك الحصول على أفضل قيمة مقابل السعر، فمن الأفضل مقارنة سعر المتر في ستودا ريزيدنس بالمشروعات المنافسة في شيراتون ومصر الجديدة.

ثالثًا: حالة الاستلام تختلف حسب الوحدة.

بما أن البيانات المنشورة عن المشروع تعرض حالات ومواعيد استلام مختلفة، يجب التأكد من موقف الوحدة التي تختارها تحديدًا، وهل هي جاهزة للاستلام أم مرتبطة بمرحلة أو جدول تسليم مختلف.

رابعًا: الاستثمار يحتاج إلى دراسة الوحدة نفسها.

إذا كان هدفك الاستثمار، فلا يكفي الاعتماد على اسم المشروع؛ بل يجب دراسة قابلية الوحدة للتأجير وإعادة البيع، وموقعها داخل المشروع، وسعر شرائها، وتكاليف الصيانة والتشغيل.

وبالتالي فإن الإجابة عن سؤال هل ستودا ريزيدنس يستحق الشراء؟ تعتمد على هدفك من الشراء وميزانيتك ونوع الوحدة التي تبحث عنها، وليس على المشروع بشكل منفصل عن هذه العوامل.

هل ستودا ريزيدنس مناسب لك؟

قد يكون ستودا ريزيدنس شيراتون مناسبًا لك إذا كنت تبحث عن:

السكن في شيراتون أو بالقرب من مصر الجديدة.

مشروع كبير داخل منطقة قائمة بالفعل في شرق القاهرة.

شقة أو دوبلكس بتشطيب كامل.

سهولة الوصول إلى طريق السويس والمحاور الرئيسية.

القرب من مطار القاهرة.

نظام تقسيط طويل نسبيًا.

مشروع يجمع بين السكن والخدمات التجارية والإدارية.

فرصة استثمارية في منطقة تتمتع بطلب سكني وخدمي.

أما إذا كان هدفك الأساسي هو الحصول على أقل سعر للمتر في شيراتون، فمن الأفضل مقارنة ستودا ريزيدنس مع المشروعات المنافسة قبل اتخاذ القرار.

لماذا عقار فاكتوري أفضل شركة تساعدك في اختيار وحدتك في ستودا ريزيدنس؟

اختيار وحدة عقارية داخل مشروع كبير مثل Stoda Residence Sheraton لا يعتمد فقط على معرفة سعر البداية أو نظام التقسيط، ولكن يحتاج إلى مقارنة فعلية بين الوحدات المتاحة ومعرفة الفروق في الأسعار والمساحات والمواقع والإطلالات وأنظمة السداد.

وهنا يأتي دور عقار فاكتوري Aqar Factory؛ لأن هدفنا ليس مجرد بيع وحدة، ولكن مساعدتك في الوصول إلى الوحدة الأنسب لاحتياجاتك وميزانيتك.

من خلال عقار فاكتوري يمكنك الحصول على:

أحدث الأسعار والوحدات المتاحة في ستودا ريزيدنس.

مقارنة بين الوحدات حسب المساحة والسعر.

معرفة أفضل أنظمة السداد المتاحة.

مقارنة سعر المتر بين الوحدات.

المساعدة في اختيار أفضل موقع وإطلالة داخل المشروع.

توضيح الفرق بين الشقق والدوبلكس.

دراسة الوحدة من منظور السكن أو الاستثمار.

متابعة إجراءات الحجز والتعاقد.

الحصول على استشارة عقارية قبل اتخاذ قرار الشراء.

وبدلًا من البحث بين عشرات الإعلانات التي قد تعرض أسعارًا أو وحدات غير محدثة، يمكنك التواصل مع عقار فاكتوري للحصول على صورة أوضح عن المعروض الفعلي ومقارنة الخيارات المتاحة أمامك.

لو بتدور على شقة في ستودا شيراتون وعايز تعرف الأسعار والوحدات المتاحة حاليًا، تواصل مع عقار فاكتوري وخلي فريقنا يساعدك تختار الوحدة الأنسب لميزانيتك وهدفك من الشراء.

الأسئلة الشائعة عن ستودا ريزيدنس شيراتون

أين يقع ستودا ريزيدنس؟

يقع ستودا ريزيدنس في منطقة شيراتون المطار بمصر الجديدة، بالقرب من طريق السويس وطريق النصر والأوتوستراد، مع سهولة الوصول إلى مطار القاهرة الدولي والمحاور الرئيسية.

من هو مطور ستودا ريزيدنس؟

المشروع من تطوير شركة IL Cazar Developments – الكازار للتطوير العقاري، وهي الاسم الجديد لشركة Khozam Developments ذات الخبرة الممتدة في السوق العقاري المصري.

كم تبلغ مساحة ستودا ريزيدنس؟

تُذكر مساحة المشروع في أغلب المصادر بحوالي 113 فدانًا، بينما تشير بعض المصادر إلى 119 فدانًا؛ لذلك يُفضل الاعتماد على أحدث مستندات المشروع عند توثيق الرقم النهائي.

ما هي أسعار ستودا ريزيدنس؟

تختلف الأسعار حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها ونظام السداد. وتشير بعض البيانات الحديثة إلى أن أسعار الشقق تبدأ من حوالي 11.2 مليون جنيه، مع اختلاف الأسعار الفعلية حسب الوحدة والعروض المتاحة.

ما هي مساحات شقق ستودا ريزيدنس؟

تبدأ بعض الطروحات الحالية من حوالي 138–145 مترًا مربعًا، مع اختلاف المساحات حسب المرحلة والوحدات المتاحة.

هل يوجد دوبلكس في ستودا ريزيدنس؟

نعم، يضم المشروع وحدات دوبلكس، وتبدأ بعض المساحات المنشورة من حوالي 242 مترًا مربعًا.

ما هي أنظمة سداد ستودا ريزيدنس؟

تشمل أنظمة السداد المنشورة نظام 10% مقدم وتقسيط حتى 10 سنوات، كما توجد طروحات تتضمن 15% مقدم وتقسيط على 7 سنوات، ويجب تأكيد النظام المتاح حسب الوحدة وقت الحجز.

هل وحدات ستودا ريزيدنس متشطبة؟

نعم، الوحدات السكنية تُطرح بتشطيب كامل وفق البيانات المنشورة عن المشروع.

هل ستودا ريزيدنس استلام فوري؟

توجد وحدات وحالات استلام مختلفة بحسب المرحلة والوحدة، وبعض المصادر الحالية تصف المشروع بأنه جاهز للاستلام؛ لذلك يجب التأكد من حالة الوحدة المحددة قبل الحجز.

هل ستودا ريزيدنس مناسب للاستثمار؟

يمكن أن يكون مناسبًا للاستثمار بسبب موقعه في شيراتون وقربه من المحاور الرئيسية ومطار القاهرة، لكن تقييم الاستثمار يجب أن يعتمد على سعر الوحدة، وموقعها، وإمكانية التأجير وإعادة البيع، وتكاليف التشغيل والصيانة.

كيف أعرف أفضل وحدة في ستودا ريزيدنس؟

يمكنك التواصل مع عقار فاكتوري للحصول على الوحدات المتاحة ومقارنة الأسعار والمساحات وأنظمة السداد والمواقع داخل المشروع، ثم اختيار الوحدة التي تناسب ميزانيتك وهدفك من الشراء.

Key facts

• المطوّر: IL CAZAR
• الموقع: مصر الجديدة - مساكن شيراتون | Heliopolis - Cairo
• المدينة: Cairo
• الدولة: Egypt
• الفئة: Residential
• الحالة: Completed
• السعر: تبدأ الأسعار من 6800000 جنيه
• عدد الوحدات: تبدأ من غرفة واحدة
• مساحة الوحدة: 138م
• أنواع الوحدات: Apartments

Amenities

• Clubhouse
• Lagoon
• Pools
• Green Spaces
• Gym
• Spa
• Security
• Parking
• Commercial Area
• Restaurants
• Cafes
• Sports Courts

Gallery (3 photos)

Units in this project

• شقة للبيع في ستودا ريزيدنس شيراتون 138م استلام فوري
• شقة 150م للبيع استلام فوري في ستودا شيراتون بالقرب من المطار

Related, from the same developer

• ذا سي نورث
• كمبوند ويست دايز 6 أكتوبر
• ذا كريست القاهرة الجديدة
• كمبوند فيا
• شقة للبيع في ستودا ريزيدنس شيراتون 138م استلام فوري
• شقة غرفتين 115م للبيع بالتقسيط في كمبوند ذا كريست التجمع الخامس
• شاليه غرفتين 95م للبيع قرب الاستلام في ذا سي نورث رأس الحكمة
• فيلا 175م للبيع في كمبوند سعادة بوتيك
• فيلا مستقلة 275م للبيع استلام سنتين بالتقسيط في كمبوند فيا التجمع السادس
• تاون هاوس 180م للبيع بالتقسيط في كمبوند ذا كريست التجمع الخامس