كمبوند سوتو التجمع الخامس - الأسعار وأنظمة السداد | شركة دولمن العقارية

كمبوند سوتو التجمع الخامس | الأسعار والمساحات وأنظمة السداد

يعتبر كمبوند سوتو التجمع الخامس SOTO Residence New Cairo أحدث المشروعات السكنية التي تم طرحها في قلب القاهرة الجديدة، حيث يجمع بين الخصوصية التامة والتصميم المعماري الهادئ الذي يراعي تقليل الكثافة السكانية وزيادة المساحات المفتوحة. ويتميز المشروع بكونه شراكة استراتيجية مباشرة مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، مما يضمن أعلى مستويات الالتزام في التنفيذ والتشغيل. ويضم الكمبوند مجموعة متنوعة من الشقق السكنية الفاخرة ووحدات البنتهاوس لتناسب الباحثين عن سكن راقي في منطقة التجمع الخامس. وفي هذا المقال سنستعرض تفاصيل المشروع بالكامل، بداية من الموقع والمساحات، مروراً بالخدمات والمرافق، وصولاً إلى أسعار كمبوند سوتو التجمع الخامس وأنظمة السداد والتقسيط المتاحة.

موقع كمبوند سوتو التجمع الخامس

يقع كمبوند سوتو التجمع الخامس في موقع استراتيجي مميز مباشرة على محور محمد نجيب، وهو أحد المحاور الرئيسية الحيوية التي تسهل الانتقال بين مختلف مناطق القاهرة الجديدة والوصول إلى الطرق السريعة. ويساعد موقع المشروع في جعله قريباً من أهم المجمعات السكنية والخدمية الشهيرة في المنطقة، حيث يقع الكمبوند مجاوراً لمشروع جروفا التابع لشركة حسن علام و البايتو سايد لشركة لافيستا، وبجانب مشروع إيفوري إيست. كما يتيح الموقع للملاك الوصول إلى الجامعة الأمريكية خلال 6 دقائق فقط، والوصول إلى مشروع ميفيدا في غضون 3 دقائق، مما يجعله اختياراً مثالياً للباحثين عن القرب من الخدمات الأساسية والتعليمية.

أنواع الوحدات ومساحات كمبوند سوتو التجمع الخامس

تمتد مساحة كمبوند سوتو التجمع الخامس على نحو 17 فداناً، وتم استغلال هذه المساحة بتخطيط دقيق يضم 13 عمارة سكنية فقط، وتتكون كل عمارة من دور أرضي و4 أدوار متكررة بالإضافة إلى دور البنتهاوس. وتتنوع مساحات الوحدات داخل المشروع لتلبي رغبات العملاء المختلفة، حيث تسلم الشقق نصف تشطيب اما بالنسبة للمساحات:

- شقق غرفة واحدة: تبدأ المساحات فيها 88 متر مربع.

- شقق غرفتين: بمتوسط مساحة يبلغ 122 متر مربع.

- شقق 3 غرف: تبلغ مساحتها في المتوسط 150 متر مربع، وتستهدف العائلات التي تحتاج إلى غرف إضافية وخصوصية أكبر.

- وحدات البنتهاوس: بمساحة يصل إلى 240 متر مربع، وتتميز بوجود رووف خاص وإطلالات مفتوحة على المساحات الخضراء.

أسعار كمبوند سوتو التجمع الخامس وأنظمة السداد

تختلف أسعار كمبوند سوتو التجمع الخامس بناءً على نوع الشقة ومساحتها وموقعها داخل الكمبوند، وقد حرصت الشركة المطورة على تقديم أسعار افتتاحية تنافسية تتناسب مع القيمة العقارية للموقع والشراكة الحكومية. وتبدأ أسعار الشقق المكونة من غرفة واحدة من 4,400,000 جنيه، في حين يبلغ متوسط سعر الشقق المكونة من غرفتين 5,800,000 جنيه، وتأتي الشقق الثلاث غرف بمتوسط سعر 7,200,000 جنيه، بينما تصل أسعار وحدات البنتهاوس إلى متوسط 12,000,000 جنيه. وتتوفر أنظمة سداد وتقسيط كالتالي:

- مقدم تعاقد يبدأ من 10% فقط من إجمالي قيمة الوحدة.

- فترة سداد مريحة تصل إلى 10 سنوات بأقساط متساوية وبدون فوائد.

- يتم تسليم الوحدات خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد.

- تبلغ قيمة جدية الحجز (EOI) للطرح الأول 100,000 جنيه مصري وهي مستردة بالكامل بنسبة 100%.

خدمات ومرافق كمبوند سوتو التجمع الخامس

يضم كمبوند سوتو التجمع الخامس منطقة مركزية مخصصة للخدمات والمرافق الترفيهية واليومية، والتي تم تصميمها لتوفير تجربة سكنية متكاملة ومريحة للمقيمين داخل الكمبوند دون الحاجة للخروج منه، وتشمل أبرز هذه الخدمات:

مطعم وكافيه مطل على حمام السباحة الرئيسي للمشروع.

صالة استراحة مشتركة للملاك (Residents’ Lounge) وغرف عشاء خاصة للمناسبات.

مساحات عمل مشتركة وغرف اجتماعات صغيرة (Working Pods) لخدمة أصحاب الأعمال.

جيم رياضي مجهز بالكامل وصالة ساونا، بالإضافة إلى مناطق ألعاب مخصصة للأطفال.

بوابات إلكترونية لتأمين الكمبوند وممرات مشاة مظللة بالكامل بعيداً عن مسارات السيارات.

جراجات واسعة للسيارات تحت الأرض أسفل العمارات ونظام حديث للتخلص من القمامة.

تطبيق ذكي خاص بالكمبوند لطلب خدمات الصيانة، مع نظام أمني وكاميرات مراقبة تعمل على مدار الساعة.

الشركة المطورة لكمبوند سوتو التجمع الخامس

تعد شركة دولمن للتطوير العقاري Dolmen Developments هي الشركة المطورة لكمبوند سوتو التجمع الخامس، وهي شركة تابعة لمجموعة دولمن التي تمتلك خبرة ممتدة ومحفظة أعمال في مجالات المقاولات والإنشاءات والحلول الهندسية في السوق المصري و لها اكثر من مشروع تجارى فى العاصمة الادارية الجديدة و قد قامت بالتنفيذ على مستوى عالى من الجودة مما جعلها تكتسب ثقة العملاء فى مدة قليلة. وقد قامت الشركة بالشراكة مع هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة لتقديم مشروع بمعايير إنشائية دقيقة. كما أسندت الشركة أعمال التصميم المعماري والماستر بلان للمشروع إلى المهندس الاستشاري عمر عقيل Eng. Omar Okeil، لضمان التوزيع الأمثل للمباني واستغلال المساحات الداخلية وتوفير إطلالات مفتوحة لجميع الشقق.

لماذا تستثمر في كمبوند سوتو التجمع الخامس؟

تتعدد العوامل التي تجعل الاستثمار في كمبوند سوتو التجمع الخامس فرصة عقارية متميزة في قلب القاهرة الجديدة، حيث يضمن للمشترين تحقيق عوائد استثمارية جيدة على المدى القريب والبعيد. ويعود ذلك إلى عدة مقومات أساسية يرتكز عليها المشروع وتجعله وجهة جاذبة للمستثمرين، ومن أبرزها:

- الموقع الاستراتيجي وتأثير الجيرة: تواجد الكمبوند مباشرة على محور محمد نجيب ومجاورته لمشروعات سكنية كبرى لشركات عملاقة مثل كمبوند جروفا التابع لشركة حسن علام ومشروع إيفوري إيست، يجعل القيمة السوقية للمشروع تتأثر طردياً وبشكل إيجابي بهذه المشروعات المحيطة، مما يضمن زيادة مستمرة في أسعار الوحدات بمرور الوقت.

- الأسعار الافتتاحية والمرحلة الأولى: طرح المشروع في الوقت الحالي بأسعار افتتاحية يجعلها نقطة انطلاق مثالية، حيث تعتبر هذه الأسعار هي الأقل والأنسب طوال فترة تنفيذ المشروع، مما يمنح المشتري في هذه المرحلة أعلى نسبة ربح ورأسمال متنامي عند إعادة البيع أو اكتمال المراحل التالية.

- كفاءة وسرعة المطور العقاري: أثبتت شركة دولمن للتطوير العقاري جدارتها وكفاءتها في السوق العقاري المصري خلال فترة وجيزة جداً، وظهر ذلك بوضوح من خلال نجاح مشروعاتها التجارية والإدارية السابقة في العاصمة الإدارية الجديدة مثل ذا بيير مول (The Pier Mall) وأفينيو مول (Avenue Mall)، مما يعزز الثقة في قدرتها الإنشائية والتشغيلية.

عيوب ومشاكل كمبوند سوتو التجمع الخامس

في إطار الشفافية والمصداقية التي نلتزم بها مع عملائنا، يجب مراجعة كافة الجوانب المتعلقة بمشروع كمبوند سوتو التجمع الخامس قبل اتخاذ قرار الشراء، حيث توجد بعض النقاط التي قد لا تتناسب مع رغبات وتطلعات بعض المشترين، وتتلخص هذه النقاط في الآتي:

- فترة الاستلام البعيدة: تم تحديد موعد استلام الوحدات في الكمبوند خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد، وهي مدة قد تكون طويلة نسيباً ولا تناسب العملاء الراغبين في السكن الفوري أو الانتقال السريع إلى القاهرة الجديدة في غضون أشهر قليلة.

- الأقاويل حول تاريخ الأرض السابقة: و هو كون رض المشروع كانت مملوكة سابقاً لشركة النساجون الشرقيون للتنمية العمرانية وتم سحبها من قِبل هيئة المجتمعات العمرانية، ولكن هذا الأمر لا يعيب المشروع الحالي في شيء؛ بل على العكس تماماً، حيث يؤكد قوة الالتزام القانوني والإنشائي للمطور الحالي (شركة دولمن) وجدية شراكتها الرسمية مع الهيئة لطرح كمبوند مستقر وقانوني بنسبة 100%.

Key facts

• الموقع: مباشرة على محور محمد نجيب، التجمع الخامس، القاهرة الجديدة
• المدينة: 5th Settlement
• الدولة: Egypt
• الفئة: Residential
• الحالة: Ongoing
• السعر: تبدأ الأسعار من 4,400,000 جنيه بمقدم 10% وأقساط متساوية تصل إلى 10 سنوات
• عدد الوحدات: - شقة غرفة واحدة: متوسط مساحة 88 متر مربع. - شقة غرفتين: متوسط مساحة 122 متر مربع. - شقة 3 غرف: متوسط مساحة 150 متر مربع. - بنتهاوس: متوسط مساحة 240 متر مربع.
• مساحة الوحدة: 88م
• أنواع الوحدات: شقق سكنية، بنتهاوس

Gallery (3 photos)