تعرف على كمبوند سراي القاهرة الجديدة من مدينة مصر، وأهم المراحل والوحدات والمساحات، مع أحدث أسعار سراي وأنظمة السداد وموقع المشروع. كمبوند سراي القاهرة الجديدة: الأسعار والمساحات وأنظمة السداد يُعد كمبوند سراي من المشروعات متعددة الاستخدامات التابعة لشركة مدينة مصر، ويقع في شرق القاهرة على طريق القاهرة–السويس ومحور الأمل، بالقرب من مدينة المستقبل والعاصمة الإدارية الجديدة. ويمتد المشروع على مساحة تقارب 5.5 مليون متر مربع، مع مجموعة متنوعة من المجتمعات السكنية والمناطق التجارية والخدمات المتكاملة. ويضم Sarai New Cairo مجموعة من المراحل السكنية التي تختلف في أنواع الوحدات والمساحات والأسعار ومواعيد التسليم، لذلك لا يوجد سعر موحد لجميع وحدات المشروع. وتُظهر أحدث البيانات المتاحة في سبتمبر 2026 أن أسعار بعض الوحدات المعروضة حاليًا تبدأ من حوالي 5.13 مليون جنيه، مع اختلاف السعر النهائي وفقًا للمرحلة ونوع الوحدة والمساحة ومواصفات الوحدة. كمبوند سراي فين؟ وأين يقع؟ يقع كمبوند سراي على طريق السويس ومحور الأمل في شرق القاهرة، بالقرب من مدينة المستقبل، وفي موقع يربط بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية وعدد من المدن العمرانية الجديدة. وبحسب شركة مدينة مصر، يقع المشروع على بعد حوالي 10 دقائق من الجامعة الأمريكية بالقاهرة، و15 دقيقة من الطريق الدائري، و5 دقائق من العاصمة الإدارية الجديدة. كما يستفيد موقع المشروع من قربه من مدن ومناطق رئيسية في شرق القاهرة، ومنها: القاهرة الجديدة. مدينة المستقبل. مدينتي. مدينة الشروق. العاصمة الإدارية الجديدة. ويُعد موقع كمبوند سراي طريق السويس من أبرز العناصر التي تفسر الإقبال على المشروع، خصوصًا للراغبين في السكن بشرق القاهرة مع سهولة الوصول إلى المناطق الجديدة المحيطة. كمبوند سراي القاهرة الجديدة تابع لمين؟ المشروع من تطوير شركة مدينة مصر، وهي شركة تطوير عقاري مصرية يعود تاريخ تأسيسها إلى عام 1959. وأطلقت الشركة سراي كمشروع متعدد الاستخدامات في شرق القاهرة، ليضم مجموعة من المجتمعات السكنية والمناطق التجارية والخدمات. ولا يقتصر المشروع على الوحدات السكنية فقط، إذ أعلنت مدينة مصر في أبريل 2026 عن إطلاق Day 2 Night (D2N) كأول مجمع تجاري متكامل داخل سراي، وهو ما يعكس توجه المشروع نحو توفير أنشطة تجارية وخدمية داخل المجتمع نفسه. كمبوند سراي كام فدان؟ يمتد Sarai New Cairo على مساحة تبلغ حوالي 5.5 مليون متر مربع، أي ما يعادل نحو 1,300 فدان تقريبًا، وتضم هذه المساحة مجموعة من المناطق والمجتمعات السكنية والتجارية. ويتميز المشروع بوجود عنصر مائي رئيسي يتمثل في بحيرة قابلة للسباحة تبلغ مساحتها حوالي 50,000 متر مربع، إلى جانب المساحات الخضراء والمناطق المفتوحة. ومن المهم عند قراءة مساحة المشروع النظر إليه باعتباره مجتمعًا متكاملًا متعدد المراحل وليس كمبوندًا صغيرًا يضم مرحلة سكنية واحدة؛ ولذلك تختلف طبيعة الوحدات والخدمات والتصميمات من منطقة إلى أخرى. مراحل كمبوند سراي يضم المشروع عددًا من المراحل والمجتمعات السكنية، وتختلف كل مرحلة في نوع الوحدات والمساحات والأسعار. Elm Tree Park تقدم Elm Tree Park مجموعة من الوحدات السكنية داخل مجتمع مصمم حول المساحات الخضراء والمناطق المفتوحة. وتتراوح المساحات المنشورة لبعض وحدات المرحلة من حوالي 38 إلى 125 مترًا مربعًا، مع وحدات من غرفة إلى 3 غرف، وتبدأ الأسعار في بعض الطروحات المنشورة من حوالي 3.6 مليون جنيه. Esse Residence تضم Esse Residence مجموعة متنوعة من الشقق والدوبلكس، مع مساحات تبدأ من حوالي 50 مترًا مربعًا وتصل إلى مساحات أكبر تصل إلى 205 مترًا لبعض الوحدات، وفقًا للطروحات المتاحة. Sheya Residence تُعد Sheya Residence إحدى المراحل السكنية داخل سراي، وتوفر مجموعة متنوعة من الوحدات بمساحات وتصميمات مختلفة لتناسب احتياجات الأسر والأفراد. Rai Valleys تضم Rai Valleys وحدات أكبر، ومنها التاون هاوس، وتناسب الباحثين عن مساحات أكبر وخصوصية أعلى مقارنة بالشقق السكنية. وتظهر أحدث بيانات الأسعار المنشورة وحدات تاون هاوس بمساحات تصل إلى حوالي 206 متر مربع وأسعار تبدأ من حوالي 17.2 مليون جنيه في بعض الطروحات. Elan تضم مرحلة Elan وحدات سكنية بمساحات مختلفة، ومن الطروحات المنشورة حاليًا وحدات بمساحة حوالي 79 مترًا مربعًا تبدأ من نحو 7 ملايين جنيه. Rai Views تركز Rai Views على الوحدات الأكبر، ومنها الفلل، وتختلف الأسعار والمساحات حسب الوحدة والمرحلة وموعد التسليم. أسعار كمبوند سراي 2026 تختلف أسعار كمبوند سراي بصورة واضحة من مرحلة لأخرى، لذلك من الأفضل التعامل مع الأسعار باعتبارها نطاقات مرتبطة بالوحدات المتاحة وقت البحث، وليس سعرًا ثابتًا للمشروع بالكامل. وبحسب أحدث البيانات المتاحة في سبتمبر 2026، تبدأ بعض الوحدات المعروضة حاليًا من حوالي 5.13 مليون جنيه، بينما تبدأ بعض الطروحات الأخرى في مراحل مختلفة من حوالي 3.6 مليون جنيه. ويعتمد السعر النهائي على المرحلة والمساحة ونوع الوحدة وموعد التسليم. أمثلة على الأسعار والمساحات المتاحة نوع الوحدة المساحات أسعار تبدأ من شقق 38–125 م² في بعض المراحل 3.6 مليون جنيه شقق 50–205 م² حسب المرحلة 4.2 مليون جنيه Elan 79 م² 7 مليون جنيه Club Views 137–167 م² 10.5 مليون جنيه تاون هاوس حوالي 206 م² 17.2 مليون جنيه S-Villa 212–239 م² 18.1 مليون جنيه فيلا مستقلة حوالي 175–198 م² في بعض الطروحات 23.3 مليون جنيه ما هو سعر المتر في كمبوند سراي؟ لا يوجد سعر متر واحد ثابت في كمبوند سراي، لأن المشروع يضم مراحل متعددة وأنواعًا مختلفة من الوحدات. وتوضح أحدث بيانات الوحدات المتاحة في سبتمبر 2026 أن سعر المتر في بعض الشقق المعروضة يبدأ من حوالي 64 ألف جنيه للمتر، بينما تختلف القيمة حسب نوع الوحدة والمرحلة. كما تظهر الوحدات الأكبر مثل الفيلات بأسعار متر مختلفة تمامًا عن الشقق. لذلك عند مقارنة سعر المتر بين وحدتين في سراي، يجب مقارنة: المرحلة. نوع الوحدة. المساحة. الدور. الإطلالة. مستوى التشطيب. موعد التسليم. نظام السداد. مساحات وحدات كمبوند سراي من أبرز مميزات المشروع تنوع المساحات نتيجة تعدد المراحل وأنواع الوحدات. وتشمل الوحدات المتاحة أو المطروحة داخل المشروع: شقق بمساحات صغيرة ومتوسطة. شقق عائلية بمساحات أكبر. دوبلكس. بنتهاوس. تاون هاوس. S-Villa. فيلات مستقلة. أنظمة سداد كمبوند سراي تختلف أنظمة سداد كمبوند سراي حسب المرحلة والوحدة، وتوفر الطروحات الحالية خططًا تمتد لسنوات طويلة. ومن أحدث خطط السداد المنشورة: 1.5% مقدم وتقسيط حتى 12 سنة لبعض الوحدات. 5% مقدم وتقسيط حتى 12 سنة لبعض الطروحات. 10% مقدم وتقسيط حتى 8 سنوات لبعض الوحدات. خدمات ومرافق كمبوند سراي تم تخطيط سراي كمجتمع متعدد الاستخدامات يجمع بين السكن والخدمات والترفيه، مع وجود مساحات طبيعية ومناطق تجارية داخل المشروع. ومن أبرز العناصر والخدمات المرتبطة بالمشروع: بحيرة قابلة للسباحة بمساحة حوالي 50,000 متر مربع. Clubhouses للمجتمعات السكنية. مناطق رياضية ولياقة بدنية. حمامات سباحة. مساحات خضراء ومناطق مفتوحة. مطاعم وكافيهات. مناطق تجارية. خدمات تعليمية. خدمات طبية. مناطق للأنشطة الاجتماعية والترفيهية. كما تشير شركة مدينة مصر إلى أن كل مجتمع سكني داخل سراي يتم دعمه بخدمات Clubhouse تشمل مرافق رياضية وترفيهية ومناطق اجتماعية. تصميم كمبوند سراي يعتمد تصميم المشروع على مفهوم مجتمع سكني واسع يدمج المساحات السكنية مع الطبيعة والمرافق والخدمات. ويُعد عنصر المياه من العناصر الرئيسية في تصميم سراي، حيث تتمحور أجزاء من المشروع حول البحيرة الكبيرة، بينما تتوزع المجتمعات السكنية والمرافق المختلفة داخل المخطط العام. كما يعكس تعدد المراحل اختلاف التجارب السكنية داخل المشروع، بداية من الشقق ذات المساحات الأصغر وصولًا إلى الفيلات والتاون هاوس. مميزات كمبوند سراي القاهرة الجديدة عند تقييم مميزات كمبوند سراي القاهرة الجديدة، يمكن التركيز على عوامل عملية بدل الاكتفاء بالعبارات التسويقية: موقع شرق القاهرة المشروع يقع على طريق السويس ومحور الأمل، بالقرب من القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية ومدينة المستقبل، مع اتصال بعدد من الطرق والمحاور الرئيسية. تنوع الوحدات تعدد المراحل يجعل المشروع يضم خيارات تبدأ من الشقق وحتى الدوبلكس والتاون هاوس والفيلات. مجتمع متكامل وجود خدمات تجارية ورياضية وترفيهية وتعليمية داخل المخطط العام يقلل الحاجة إلى الاعتماد على المناطق المحيطة في بعض الاحتياجات اليومية. وجود البحيرة والمساحات المفتوحة البحيرة التي تبلغ مساحتها حوالي 50,000 متر مربع تمثل عنصرًا أساسيًا في تخطيط المشروع وتضيف مساحات مفتوحة وإطلالات مائية لبعض المناطق. تنوع خطط السداد تتوافر خطط سداد مختلفة، ومن بينها مقدم يبدأ من 1.5% وتقسيط يصل إلى 12 سنة لبعض الوحدات المطروحة حاليًا. ما هي عيوب كمبوند سراي؟ البحث عن عيوب كمبوند سراي مهم قبل اتخاذ قرار الشراء، لكن الأفضل النظر إلى الموضوع من زاوية احتياجات المشتري بدل إطلاق حكم عام على المشروع. أولًا، اتساع المشروع وتعدد مراحله يعني أن تجربة السكن والأسعار ومواعيد التسليم قد تختلف من منطقة إلى أخرى، وبالتالي لا يكفي تقييم مرحلة واحدة للحكم على المشروع بالكامل. ثانيًا، الأسعار تختلف بشكل كبير بين أنواع الوحدات والمراحل؛ فهناك فرق واضح بين سعر شقة صغيرة وسعر تاون هاوس أو فيلا، لذلك يجب مقارنة وحدات متشابهة عند دراسة السعر. ثالثًا، موعد التسليم ليس موحدًا لجميع الوحدات، إذ تظهر البيانات الحالية وحدات بتسليمات مختلفة حسب المرحلة. وأخيرًا، قبل التعاقد يجب مراجعة التفاصيل الخاصة بالوحدة نفسها، مثل موعد التسليم التعاقدي، مستوى التشطيب، رسوم الصيانة، موقف الجراج، شروط إعادة البيع، وجدول الأقساط، لأن هذه التفاصيل قد تختلف من وحدة لأخرى. هل كمبوند سراي مناسب للسكن والاستثمار؟ الإجابة تعتمد على هدف الشراء والميزانية أكثر من كونها إجابة واحدة تنطبق على الجميع. للسكن، يوفر المشروع مجموعة واسعة من المساحات وأنواع الوحدات داخل مجتمع كبير في شرق القاهرة. أما بالنسبة للاستثمار، فإن تقييم أي وحدة يحتاج إلى دراسة سعر الشراء، وموقع المرحلة داخل المشروع، وموعد التسليم، ونوع الوحدة، والطلب المتوقع على هذا النوع من الوحدات، بالإضافة إلى تكاليف الصيانة وإمكانية إعادة البيع أو التأجير. لذلك لا يُفضل الاعتماد على سعر كمبوند سراي وحده عند المقارنة، بل يجب تقييم التكلفة الإجمالية وشروط السداد ومواصفات الوحدة. الأسئلة الشائعة عن كمبوند سراي أين تقع سراي؟ يقع كمبوند سراي على طريق القاهرة–السويس ومحور الأمل في شرق القاهرة، بالقرب من مدينة المستقبل والعاصمة الإدارية والقاهرة الجديدة. وتذكر مدينة مصر أن المشروع يبعد حوالي 5 دقائق عن العاصمة الإدارية و10 دقائق عن الجامعة الأمريكية. كم سعر كمبوند سراي؟ تختلف الأسعار حسب المرحلة والوحدة. وتشير أحدث البيانات المتاحة في سبتمبر 2026 إلى وحدات تبدأ من حوالي 5.13 مليون جنيه في الوحدات المتاحة حاليًا، بينما تظهر طروحات أخرى بأسعار تبدأ من حوالي 3.6 مليون جنيه في بعض المراحل. ما هو سعر المتر في سراي؟ يختلف سعر المتر حسب المرحلة ونوع الوحدة. وتبدأ بعض الوحدات السكنية المعروضة حاليًا من حوالي 64 ألف جنيه للمتر، لكن لا يمكن تعميم هذا السعر على كامل المشروع. ما هي أنظمة سداد كمبوند سراي؟ توجد أنظمة مختلفة حسب الوحدة، ومنها مقدم 1.5% مع تقسيط حتى 12 سنة، و5% مقدم حتى 12 سنة، و10% مقدم حتى 8 سنوات في بعض الطروحات الحالية. ما أنواع الوحدات في سراي؟ يضم المشروع شققًا ودوبلكس وبنتهاوس وتاون هاوس وS-Villa وفيلات، مع اختلاف الأنواع حسب المرحلة. هل سراي في القاهرة الجديدة أم مدينة المستقبل؟ يقع سراي في شرق القاهرة على طريق السويس ومحور الأمل بالقرب من مدينة المستقبل، وتستخدمه المصادر العقارية باسم Sarai New Cairo أو سراي القاهرة الجديدة، بينما تصفه مدينة مصر كمشروع في شرق القاهرة على طريق السويس. من هو مطور كمبوند سراي؟ مطور المشروع هو مدينة مصر، وهي شركة تطوير عقاري مصرية تأسست عام 1959.
https://www.aqar-factory.com/ar/project/%D9%85%D8%B4%D8%B1%D9%88%D8%B9-%D8%B3%D8%B1%D8%A7%D9%88