شقق كولاج إيفوري إيست التجمع الخامس | شقق فندقية تقسيط 10 سنوات PRE

تفاصيل مرحلة كولاج إيفوري إيست ومواصفات المباني الفندقية

تمثل مرحلة كولاج (COLLAGE) المرحلة الأخيرة والأحدث داخل كمبوند إيفوري إيست الممتد على مساحة إجمالية تبلغ 20 فداناً بقلب التجمع الخامس. وتطرح هذه المرحلة مفهوماً جديداً للشقق والوحدات الفندقية المدارة بالكامل، حيث يتكون المشروع من 7 مبانٍ مستقلة (7 Clusters) بارتفاع دور أرضي و6 أدوار متكررة (G+6). وتم تصميم الماستر بلان ليتيح بيئة سكنية خالية من السيارات؛ حيث تم نقل حركة ومواقف السيارات بالكامل بداخل جراجات مجهزة تحت الأرض (Underground Parking) للحفاظ على مسارات المشاة الآمنة. وتُسلم جميع الشقق والأجنحة بداخل مرحلة كولاج بنظام التشطيب الكامل سوبر لوكس شاملاً تركيب التكييفات (Fully Finished + ACs) وتزويد الوحدات بأنظمة البيوت الذكية (Smart Home Technology)، مع تحديد موعد الاستلام والتشغيل الفعلي خلال 4 سنوات من تاريخ التعاقد.

عن المطور العقاري وشريك الإدارة والتشغيل الفندقي

المشروع من تطوير شركة بي آر إي للتطوير العقاري (PRE Developments)، وهي شركة كبرى تمتلك سابقة أعمال قوية في مصر؛ من أبرزها كمبوند ذا بروكس في التجمع وقرية تلال السخنة وتلال الساحل. ولضمان تقديم خدمة ضيافة بمستويات عالمية، تعاقدت الشركة مع شركة ليمون سبيس (Lemon Spaces) كشريك رسمي ومسؤول عن الإشراف والإدارة والتشغيل الفندقي الكامل لكافة الوحدات (التي تمتلك سابقة أعمال ناجحة في إدارة مشروعات كبرى مثل مانجروفي الجونة وسوديك فيليت وديستريكت 5). وتتولى الشركة تقديم باقة خدمات متميزة تشمل: خدمات الاستقبال (Concierge)، مكتب مساعدة مركزي، أعمال النظافة والصيانة الفنية الدورية، خدمات المغسلة، ومساعدة الحقائب، بالإضافة إلى توفير نظام إدارة للإيجار (Turnkey Rental Management) يتيح للملاك تأجير وحداتهم وتحقيق أعلى عوائد استثمارية بدون عناء تشغيل.

الموقع الجغرافي التفصيلي للمشروع

القاهرة الجديدة، التجمع الخامس، منطقة المربع الذهبي (Golden Square)، مباشرة على محور شارع التسعين الجنوبي الرئيسي، في الجهة المقابلة تماماً لكل من كمبوند ميفيدا (إعمار) وكمبوند هايد بارك، وعلى بعد 5 دقائق فقط من مقر الجامعة الأمريكية (AUC) و7 دقائق من العاصمة الإدارية الجديدة.

قائمة الأسعار والمساحات المحدثة لوحدات كولاج

تتنوع مساحات الوحدات الفندقية بداخل الطرح الجديد لتناسب أغراض السكن والاستثمار، وجاءت بدايتها كالتالي: وحدات استوديو بمساحات من 48 إلى 54 متراً مربعاً بسعر يبدأ من 3,900,000 جنيه مصري (مرحلة جمع رغبات الحجز مغلقة حالياً للأسعار الافتتاحية و دا افضل وقت للشراء حيث تزداد الاسعار بعد اللونس مباشرة). شقق فندقية غرفة نوم واحدة بمساحات من 80 إلى 89 متراً مربعاً بسعر يبدأ من 5,800,000 جنيه مصري (مرحلة جمع رغبات الحجز مغلقة حالياً للأسعار الافتتاحية). شقق فندقية غرفتين نوم بمساحة ثابتة 125 متراً مربعاً بسعر يبدأ من 8,900,000 جنيه مصري. شقق فندقية 3 غرف نوم بمساحات تتراوح بين 160 و185 متراً مربعاً بسعر يبدأ من 12,300,000 جنيه مصري. وحدات دوبلكس علوية 3 غرف نوم مع روف (3BR Roof Duplex) بمساحات من 226 إلى 289 متراً مربعاً بسعر يبدأ من 17,800,000 جنيه مصري. وحدات دوبلكس علوية 4 غرف نوم مع روف (4BR Roof Duplex) بمساحة 298 متراً مربعاً بسعر يبدأ من 25,900,000 جنيه مصري.

انظمة السداد المتوفرة ونسبة خصم الكاش

طرحت الشركة المطورة مرونة فى انظمة السداد عبر توفير ثلاثة خيارات للتقسيط بدون أي فوائد كالتالي: الخيار الأول (النظام الأساسي): دفع مقدم تعاقد وحجز بقيمة 5% فقط من ثمن الوحدة، وتقسيط باقي المبلغ بالكامل على أقساط متساوية حتى 8 سنوات كاملة. الخيار الثاني: دفع مقدم تعاقد 5%، وتقسيط المبلغ المتبقي بالكامل على أقساط متساوية على فترات سداد أقل تصل إلى 5 سنوات. الخيار الثالث والأطول: دفع مقدم تعاقد 5%، وتوزيع باقي قيمة الوحدة بالكامل على أقساط ربع سنوية متساوية حتى 10 سنوات كاملة. وتبلغ قيمة وديعة الصيانة المحددة للمرحلة الفندقية 10% من سعر الوحدة (تُحسب بناءً على خطة الـ 8 سنوات)، بينما يمنح نظام السداد النقدي خصماً مالياً فورياً بنسبة 35% من القيمة الإجمالية للعقار عند الشراء كاش. وتبلغ قيمة جدية الحجز (EOI) لتأمين الوحدات 50,000 جنيه مصري قابلة للاسترداد.

المرافق والخدمات الترفيهية بـ كولاج

يضم المشروع شبكة متكاملة من البحيرات والمماشى المائية المتصلة ببعضها (Interconnected Water Features) والموزعة بين المساحات الخضراء واللاندسكيب المركزي لضمان إطلالات بانورامية لكافة الأدوار، بجانب تخصيص منطقة الرووف (Rooftop Experiences) لتقديم تجارب حصرية للسكان تشمل: مناطق تمارين مفتوحة وجيم في الهواء الطلق، أحواض جاكوزي ومناطق استرخاء، غرف مخصصة للمذاكرة ومساحات مجهزة للعمل عن بعد (Remote Work Spaces)، صالات بيزنس لاونج، ومناطق ترفيهية مخصصة لحفلات الشواء والتجمعات العائلية المفتوحة. كما أن المشروع مدعوم بالكامل بحلول تكنولوجية ذكية تشمل التحكم في الإضاءة والتكييف عن بعد، أنظمة ذكية لإدارة ترشيد استهلاك الطاقة، ومحطات مخصصة لشحن السيارات الكهربائية (EV Charging).

لماذا تستثمر في مشروع كولاج إيفوري إيست؟

* شراكة تشغيلية تضمن عوائد دولارية: التعاقد مع شركة ليمون سبيس (Lemon Spaces) كشريك فندقي رسمي، يضمن للمستثمر تشغيل وإيجار وحدته للشركات الأجنبية والزوار بأعلى كفاءة تضمن له عوائد مالية مرتفعة بالعملات الأجنبية.

* ميزة الإيجار الفندقي قصير الأجل (Short Stay): تصميم ومرافق المشروع والخدمات الفندقية والذكية المتاحة، تجعل الوحدات مثالية جداً لمن يبحث عن الاستثمار لغرض الإيجار اليومي والأسبوعي (Buy to Rent) الذي يحقق أعلى عائد ربحي حالياً بالتجمع.

* الموقع العقاري الأقوى أمام ميفيدا: يقع المشروع بقلب المربع الذهبي على شارع التسعين الجنوبي مباشرة ومواجه لكمبوند ميفيدا وهايد بارك، وهي الميزة اللوجستية التي تتيح لك محاكاة إيجارات ميفيدا المرتفعة ومنافستها بقوة لتوفر ميزة التشطيب الذكي والخدمات الفندقية حيث ان ايجارات الوحدات الصغيرة فى ميفيدا تصل ل70 الف جنيه شهريا الان .

* تسليم كامل التشطيب يحميك من التضخم و يسرع من تشغيل المشروع: تُسلم الشقق والدوبلكسات كاملة التشطيب سوبر لوكس بالتكييفات والمطابخ والأنظمة الذكية، مما يرفع عن كاهل المشتري عبء وتكاليف التجهيز ومخاطر تغيرات أسعار مواد البناء.

* مرونة مالية ممتدة حتى 10 سنوات: إتاحة حجز الشقق بمقدم تعاقد 5% فقط وتوزيع الباقي بأقساط متساوية تماماً تصل إلى 10 سنوات بدون فوائد، يمنح المستثمرين فرصة ممتازة بأقل عبء مالي ممكن مع توفر خصم كاش قوي يبلغ 35%.

عيوب وملاحظات حول مرحلة كولاج إيفوري إيست

* تأخر السكن والتشغيل الفوري: الملاحظة الأساسية هي أن موعد الاستلام والتشغيل الفعلي محدد خلال 4 سنوات من التعاقد، وبالتالي فإن المشروع لا يناسب العميل الذي يبحث عن السكن الفوري والتشغيل السريع جداً خلال أشهر قليلة.

* العوامل المخففة لهذا العيب: بالرغم من ذلك، هناك نقطتان قويتان تخففان تماماً من وطأة هذا الأمر وتضمنان سرعة تنمية المنطقة والمشروع:

1. نسب الإنشاءات القائمة: يتمتع كمبوند إيفوري إيست الإجمالي بوجود نسب إنشاءات حقيقية وواضحة جداً حالياً على أرض الواقع بداخل موقع البناء، مما يمنح المشتري أماناً قانونياً وجداول تنفيذ تطمئن على سرعة سير الأعمال.

و ثانى عيب وجود تأخيرات فى تنفيذ المشروع و كذلك وجود مشكلة فى مشروع تلال السخنة المرحلة السادسة و لكن مما يجعلنا نطمئن لهذا المشروع وجود نسب انشاءات جيده و وجود مراحل سيتم تسليمها فى وقت قريب و كذلك الملاءة القوية لشركة بايونير

الأسئلة الشائعة حول مرحلة كولاج إيفوري إيست

س: أين تقع مرحلة كولاج (COLLAGE) بالتحديد في التجمع الخامس؟

ج: تقع مباشرة على شارع التسعين الجنوبي الرئيسي بداخل كمبوند إيفوري إيست، بجوار مشروع ميفيدا ومشروع هايد بارك وعلى بعد دقائق من الجامعة الأمريكية.

س: من هي الشركة المسؤولة عن إدارة وتشغيل شقق كولاج الفندقية؟

ج: تم التعاقد رسمياً مع شركة ليمون سبيس (Lemon Spaces) الرائدة لإدارة الشقق وتوفير خدمات الفندقة الكاملة ونظام إدارة الإيجار للملاك.

س: ما هي حالة تشطيب الوحدات عند الاستلام وما هو موعد التسليم؟

ج: تُسلم جميع الشقق والدوبلكس كاملة التشطيب سوبر لوكس ومجهزة بالتكييفات وأنظمة البيوت الذكية، وموعد الاستلام والتشغيل خلال 4 سنوات. س: كم يبلغ مقدم التعاقد وأطول فترة تقسيط متاحة لحجز الوحدات؟

ج: يبدأ مقدم التعاقد من 5% فقط، وتتيح الشركة خطط تقسيط ممتدة بأقساط متساوية تصل إلى 8 أو 10 سنوات بدون أي فوائد، مع وجود خصم كاش يبلغ 35%.

Key facts

الموقع: القاهرة الجديدة، التجمع الخامس، مباشرة على شارع التسعين الجنوبي الرئيسي، بجوار كمبوند ميفيدا وكمبوند هايد بارك.
المدينة: 5th Settlement
الدولة: Egypt
الفئة: Residential
الحالة: Ongoing
السعر: أسعار تبدأ من 3900000 بمقدم 5% وفترات تقسيط تصل إلى 10 سنوات مع خصم كاش 35%
عدد الوحدات: استوديوهات فندقية، شقق فندقية غرفة واحدة، شقق فندقية غرفتين، شقق فندقية 3 غرف، دوبلكس روف 3 غرف، دوبلكس روف 4 غرف
مساحة الوحدة: تبدأ من 48 متراً مربعاً وتصل إلى 54 متراً مربعاً
أنواع الوحدات: استوديوهات فندقية، شقق فندقية غرفة واحدة، شقق فندقية غرفتين، شقق فندقية 3 غرف، دوبلكس روف 3 غرف، دوبلكس روف 4 غرف

Amenities

إدارة فندقية كاملة من Lemon Spaces، تشطيب كامل بالتكييفات، أنظمة البيوت الذكية Smart Home، جراجات مجهزة تحت الأرض، شبكة بحيرات وممرات مائية متصلة، مسارات مشاة آمنة خالية من السيارات، حديقة مركزية ممتدة، بوابات إلكترونية ذكية ونظام دخول مراقب، صالة جيم مفتوحة على الرووف، غرف ومساحات مخصصة للعمل والمذاكرة، صالات بيزنس لاونج، مناطق شواء وتجمعات مفتوحة، أحواض جاكوزي ومناطق استرخاء، محطات شحن سيارات كهربائية EV، خدمات استقبال ومكتب مساعدة مركزي، خدمات تنظيف وغسيل ومساعدة حقائب، نظام إدارة وتأجير الوحدات للملاك