كمبوند كيان سيتي العاصمة الإدارية | الأسعار والمساحات وأنظمة السداد قسط شهرى 17 الف جنيه
كمبوند كيان سيتي العاصمة الإدارية | الأسعار والمساحات وأنظمة السداد
يُعد كمبوند ومدينة كيان سيتي العاصمة الإدارية Capital من المشروعات العمرانية القومية والعملاقة بقلب منطقة شرق القاهرة، حيث يجمع بين تنوع الوحدات السكنية والتصميم المعماري الذي يراعي توزيع المباني والمساحات المفتوحة والإطلالات المختلفة. وتضم المدينة مجموعة متنوعة من المنتجات العقارية بداخل مجمعاتها السكنية المبنية بالكامل والمخصصة للاستلام الفوري، بداية من الشقق الفاخرة وحتى وحدات التاون هاوس، لتناسب احتياجات الأفراد والعائلات والمستثمرين الباحثين عن تملك وحدة سكنية مجهزة بالكامل بداخل مجتمع حي وقائم بالفعل على أرض الواقع.
وتبلغ المساحة الإجمالية لمدينة كيان سيتي نحو 25,000 فدان، وتتميز بموقعها الإستراتيجي الاستثنائي بداخل مدينة الكيان العسكري بالعاصمة الإدارية، إلى جانب احتوائها على مجموعة شاسعة من الخدمات التعليمية والطبية والمرافق الترفيهية المكتملة. وفي هذا المقال نستعرض تفاصيل المشروع، بداية من الموقع والتصميم ومراحل التنفيذ، مرورًا بأنواع الوحدات ومساحاتها، وصولًا إلى أسعار كمبوند كيان سيتي العاصمة الإدارية وأنظمة السداد والتقسيط المتاحة لعام 2026.
موقع كمبوند كيان سيتي العاصمة الإدارية
يقع كمبوند كيان سيتي في موقع إستراتيجي فائق الحيوية بقلب مدينة الكيان العسكري بداخل العاصمة الإدارية الجديدة، وهي إحدى المناطق العمرانية والأمنية الأكثر تميزاً وتكاملاً بداخل الدولة المصرية. ويساعد موقع المشروع على الوصول إليه بسلاسة تامة عبر شبكة الطرق والمحاور الدولية المحيطة مثل طريق السويس وطريق العين السخنة ومحور بن زايد، كما يتيح الاستفادة الكاملة من كافة الخدمات اليومية والمناطق الاستثمارية والخدمية المحيطة بالقاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية لضمان أعلى مستويات سهولة الوصول والاتصال المباشر.
ويُعد الموقع من العوامل الجاذبة والمهمة عند اختيار وحدة بداخل كيان سيتي، خاصة مع تدعيم المدينة بشبكة بوابات أمنية وإدارية ذكية تتكون من 10 مداخل مستقلة لتسهيل حركة التدفق المروري اليومي ومنع أي تكدس، بالتوازي مع القرب المباشر من مناطق الخدمات الطبية والمدارس والمجمعات الإدارية والمالية الكبرى بقلب العاصمة.
تصميم كمبوند كيان سيتي والماستر بلان
تمتد المساحة الإجمالية للمدينة على مساحة قياسية تبلغ نحو 25,000 فدان، ويعتمد تصميم الماستر بلان على توزيع المتنزهات والمساحات المفتوحة بشكل متوازن يحيط بكافة المجمعات السكنية التي تم تشييد عماراتها بارتفاعات موحدة ومنخفضة الكثافة تتكون من طابق أرضي و6 أدوار متكررة فقط (G+6). ويراعي التصميم توجيه كافة الوحدات للحصول على إطلالات مباشرة ومفتوحة؛ حيث يتوسط المشروع أكبر سنترال بارك (Central Park) ممتد على مساحة شاسعة تبلغ 80 فداناً، ويخترق أرجاء المدينة مجموعة مسطحات مائية وبحيرات صناعية مميزة تتكون من 9 مجارٍ مائية منسقة (9 Water Features) تمنح السكان نمط حياة هادئ وصحي.
وتشمل أبرز عناصر التصميم داخل مخطط مدينة كيان سيتي:
* تنوع الوحدات السكنية: يضم الطرح مجموعة شقق عائلية 3 غرف نوم ووحدات تاون هاوس بمساحات متعددة.
* سنترال بارك عملاق: تخصيص مساحة 80 فداناً كاملة للحدائق المفتوحة والمتنزهات الترفيهية بقلب المجمع.
مراحل كمبوند كيان سيتي العاصمة الإدارية
تم تنفيذ وتشييد كمبوند كايان سيتي على مراحل إنشائية كبرى، وتتميز المرحلة الحالية المطروحة من قِبل شركة (اس تى ام) بكونها تمثل مجتمعاً سكنياً متكاملاً مبنياً بالفعل وقائماً على أرض الواقع بنسبة 100% وجاهزاً للسكن مما يجعله المنتج العقارى الذى يبحث كل راغبى السكن الفورى متشطب بمقدم قليل و قسط قليل و فترة سداد طويلة فهو من اكثر المشروعات المتكامل او انه بالفعل اكثر مشروع متكامل تم طرحه خلال الفترة الاخيرة.
أنواع الوحدات ومساحات كمبوند كيان سيتي
تضم مدينة كيان سيتي مجموعة متنوعة من الخيارات السكنية الفاخرة لتناسب احتياجات الأسر المختلفة، سواء كانوا يبحثون عن شقة سكنية مريحة أو وحدات تاون هاوس متعددة الطوابق توفر مساحات داخلية وخارجية واسعة للاستخدام العائلي. وتتنوع المساحات الداخلية بداخل عمارات الطابق الأرضي والأدوار المتكررة الموحدة (G+6) لتلائم كافة المتطلبات المعيشية، وتأتي الشقق بمساحات 133م و 142م و هى 3 غرف نوم ، ريسبشن استقبال كبير و مطبخ و 2 حمام للوحدة ال133م او 3 حمامات للوحدة ال142م بفيو مفتوح على المساحات الخضراء والبحيرات المائية، حمامات ومطابخ مستقلة ومجهزة بالكامل بأعلى مواصفات الجودة والتشطيب سوبر لوكس.
أسعار كمبوند كيان سيتي العاصمة الإدارية 2026
تختلف أسعار الشقق بداخل كمبوند كيان سيتي العاصمة الإدارية بحسب المساحة الإجمالية وموقع التميز ونوع الإطلالة المتاحة، وتتميز الشقق بكونها مطروحة بأسعار تنافسية للغاية لعام 2026 مقارنة بجاهزيتها الفورية للسكن ونظام تشطيبها الكامل، وجاءت الأسعار كالتالي: تبدأ فئة الأسعار الأولى للشقق من 6,900,000 جنيه، وتأتي فئة الأسعار الثانية بقيمة 8,400,000 جنيه، في حين تبلغ أسعار الشقق الأكثر تميزاً وإطلالة مباشرة بداخل الماستر بلان قيمة 9,000,000 جنيه للوحدات بمساحة 142 متراً مربعاً والمشتملة على حمام إضافي زائد.
أنظمة السداد وجدول الأقساط الربع سنوية والشهرية بـكيان سيتي
وفرت شركة STM للتطوير العقاري نظام سداد مالي يعد الاقوى خلال الفترة الاخيرة و هو كالتالي:
* جدية الحجز (EOI): 50,000 جنيه مصري (قابلة للاسترداد بالكامل).
* دفعة حجز العقد: 2.5% من إجمالي قيمة الشقة.
* دفعة تعاقد أولى (بعد شهر): 2.5% من قيمة العقار.
* دفعة تعاقد ثانية (بعد شهرين): 5% من قيمة العقار.
* جدولة الأقساط: الباقي يسدد عبر أقساط شهرية منتظمة بالتكامل مع دفعة سنوية تصاعدية ممتدة لـ 9 سنوات.
خدمات ومرافق كمبوند كيان سيتي العاصمة الإدارية
تضم المدينة مجتمعاً خدمياً متكاملاً يحقق الاكتفاء الذاتي الكامل للسكان طوال العام، وتشمل أبرز الخدمات والمرافق المرتبطة بالمشروع: واجهة السنترال بارك الممتدة على مساحة 80 فداناً والبحيرات المائية المنسقة، مولات تجارية ومراكز تسوق متكاملة للتسوق اليومي، مراكز اجتماعية ، مستشفيات ومراكز طبية مجهزة بالكامل، مدارس دولية تغطي كافة المراحل التعليمية وحضانات للأطفال ، بنية تحتية تكنولوجية ذكية للمدينة بالكامل، مركز بي تك للأثاث ، نادٍ رياضي وملاعب مجهزة لمختلف الأنشطة، 10 بوابات إلكترونية ذكية ومداخل مستقلة لراحة الملاك، ونظام أمن وحراسة مشدد يعمل بالتكامل مع كاميرات المراقبة على مدار 24 ساعة.
مميزات كمبوند كيان سيتي العاصمة الإدارية
تتمثل أبرز مميزات المشروع في تنوع الوحدات السكنية بين شقق وتاون هاوس، وموقعه الإستراتيجي النادر بقلب مدينة الكيان العسكري بالعاصمة مما يضمن له أعلى معدلات الأمان والقيمة الاستثمارية المستدامة، إلى جانب ميزة الاستلام الفوري الفعلي على الطبيعة للوحدات المشطبة بالكامل سوبر لوكس لحماية مدخرات الملاك من مخاطر تضخم أسعار مواد البناء. ويضاف إلى ذلك المخطط المعماري المتميز الذي يخصص مساحات لاندسكيب شاسعة وسنترال بارك على 80 فداناً، بالتكامل مع أقوى خطة دفع ونظام سداد مرن وممتد حتى 9 سنوات بأقساط شهرية تبدأ من 17 ألف ومقدم 175 ألف جنيه فقط، مما يجعله فرصة استثمارية وسكنية نادرة لعام 2026.
الشركة المطورة لـ كمبوند كيان سيتي العاصمة الإدارية
تُعد شركة STM للتطوير العقاري هي الشركة المطورة والمسؤول الرئيسي عن تنفيذ وطرح مشروع كيان سيتي بقلب العاصمة الإدارية الجديدة. وتشتهر الشركة بملاءتها المالية والإنشائية القوية وحرصها الدائم على تسليم مجتمعات سكنية متكاملة الخدمات ومبنية بالكامل على أرض الواقع قبل الطرح لكسب ثقة المشترين، وتعتمد الشركة على تقديم أعلى معايير التشغيل والصيانة الدورية للمرافق ومزارع اللاندسكيب والمشاريع الخدمية لضمان نمو مستدام لقيمة رأس المال والحفاظ على الحقوق الاستثمارية الطويلة المدى لعملائها بداخل السوق العقاري المصري.
عيوب كمبوند كيان سيتي
تتمثل الملاحظة الفنية والإنشائية الأساسية في طرح مدينة كيان سيتي في عدم توفير مساحات صغيرة لراغبي امتلاك شقق تتكون من غرفة نوم واحدة، أو وحدات استوديو ، أو شقق من غرفتين، إلى جانب اقتصار النماذج الحالية على الأدوار المتكررة وعدم وجود شقق بالطابق الأرضي ملحقة بحدائق خاصة. ولكن الرد الفني والتسويقي للمطور ليوضح أن عدم إدراج المساحات الصغيرة يستهدف بالدرجة الأولى تقليل كثافة الوحدات السكنية بداخل العمائر ومنع الازدحام العددي بداخل العمارات مما يضمن خفض الكثافة السكنية الكلية للمدينة بالكامل ويمنح الملاك أعلى درجات الهدوء والخصوصية والمظهر الحضاري الراقي الذي يحافظ على القيمة الشرائية والرأسمالية الطويلة المدى للعقار.
Key facts
- المطوّر: STM
- الموقع: العاصمة الإدارية الجديدة، بقلب مدينة الكيان العسكري الإستراتيجية، بموقع حيوي يضمن سهولة الوصول وسلسلة محاور حركة متكاملة.
- المدينة: New Capital
- الدولة: Egypt
- الفئة: Residential
- الحالة: Completed
- السعر: أسعار الشقق تبدأ من 6900000 بمقدم 175 الف تسهيلات على 9 سنوات.
- عدد الوحدات: شقق سكنية 3 غرف نوم، وحدات تاون هاوس فاخرة، ومساحات استثمارية تجارية وإدارية مختلطة.
- مساحة الوحدة: تبدأ من 133م 3 غرف
- أنواع الوحدات: شقق سكنية 3 غرف نوم، وحدات تاون هاوس فاخرة، ومساحات استثمارية تجارية وإدارية مختلطة.
Gallery (3 photos)
Units in this project
- شقة للبيع 142 متر بـ 3 حمامات في كمبوند كايان سيتي العاصمة الإدارية
- شقة للبيع 133 متر استلام فوري في كمبوند كايان سيتي العاصمة الإدارية