كمبوند سمو بوليفارد المستقبل سيتي | الأسعار والمساحات وأنظمة السداد
كمبوند سمو بوليفارد المستقبل سيتي | الأسعار والمساحات وأنظمة السداد
يعد مشروع سمو بوليفارد المستقبل سيتي Sumou Boulevard Mostakbal City من المشروعات العمرانية الحديثة في شرق القاهرة ، حيث يجمع بين تنوع الوحدات السكنية الفندقية والتصميم المعماري الذي يراعي توزيع المباني والمساحات المفتوحة والإطلالات المختلفة. و يضم المشروع مجموعة متنوعة من الوحدات الفندقية المستقلة بداخل مرحلتها الأحدث "ذا سيركت" تحت مظلة باقة (BeFit.Living)، بداية من الاستوديوهات الصغيرة وحتى الشقق السكنية الكبيرة واللوفت، لتناسب احتياجات الأفراد والعائلات والمستثمرين الباحثين عن وحدة سكنية و استثمارية متكاملة بقلب مدينة المستقبل.وتمتد مساحة كمبوند سمو بوليفارد على نحو 60 فداناً، ويتميز بموقعه اللوجستي عند المدخل الرئيسي والشرقي للمدينة، إلى جانب دعمه بحزمة متكاملة من الخدمات التكنولوجية والمرافق الرياضية والترفيهية. وفي هذا المقال نستعرض تفاصيل المشروع، بداية من الموقع والتصميم ومراحل التنفيذ، مروراً بأنواع الوحدات ومساحاتها، وصولاً إلى أسعار كمبوند سمو بوليفارد المستقبل سيتي وأنظمة السداد والتقسيط وخصومات الجداول المتاحة لعام 2026.
موقع كمبوند سمو بوليفارد المستقبل سيتي
يقع كمبوند سمو بوليفارد في موقع حيوي مباشرة عند المدخل والمنفذ الرئيسي لمدينة المستقبل (Mostakbal City)، وهي إحدى المناطق السكنية والاستثمارية الصاعدة بقلب القاهرة الشرقية. ويساعد موقع المشروع على ربطه جغرافياً بشبكة الطرق والمحاور الأساسية، مما يتيح اتصالاً سهلا ومباشراً بالمناطق والمجمعات العمرانية المحيطة بكل من التجمع الخامس والعاصمة الإدارية الجديدة.ويساعد الموقع الاستراتيجي للمشروع على الوصول منه وإليه في دقائق معدودة، حيث يقع على بعد 10 دقائق فقط من الحي المالي وفندق فورسيزونز مدينتي، و15 دقيقة من الجامعة الأمريكية بالقاهرة الجديدة (AUC)، وحوالي 20 دقيقة من مطار القاهرة الدولي ومطار العاصمة الإدارية الدولي الجديد، مما يجعله نقطة مركزية تخدم شرائح متعددة من رواد الأعمال والمبتكرين.
تصميم كمبوند سمو بوليفارد والماستر بلان
تمتد المساحة الإجمالية للمشروع على نحو 250,000 متر مربع (60 فداناً)، وتعتمد فلسفة تصميمه على الموازنة بين الكتل السكنية والمناطق المفتوحة؛ حيث تبلغ المساحة البنائية الشاملة حوالي 500,000 متر مربع. ويركز الماستر بلان على دمج الحلول البيئية المستدامة مع البنية الذكية، من خلال توفير ممشى سياحي ترفيهي مخصص بالكامل للمشاة بطول 2 كيلومتر يخترق أرجاء المجمع السكني.
وتشمل أبرز عناصر التصميم داخل كمبوند سمو بوليفارد:
* تنوع الوحدات الفندقية: يضم المخطط استوديوهات، شققاً مستقلة، ووحدات لوفت بمساحات متعددة.
* البنية التحتية الذكية: يعتمد المشروع على أنظمة التحكم الآلي وإدارة الطاقة بالتعاون مع شنايدر إلكتريك.
* ممرات جودة الحياة: يحتوي على مسارات خضراء متصلة للركض وممارسة الأنشطة الصحية والرياضية.
* التوزيع الخدمي المتكامل: تتوزع مساحات العمل المشتركة، قاعات الاجتماعات، والمرافق الترفيهية بمرونة بين البنايات.
مراحل تنفيذ كمبوند سمو بوليفارد
يتم تنفيذ مشروع سمو بوليفارد على عدة مراحل إنشائية لضمان كفاءة التشغيل والتسليم، وتُعد مرحلة "ذا سيركت" (The Circuit) وبداخلها القطاع الفندقي (BeFit.Living) هي المرحلة الاستثمارية الأحدث المطروحة للتعاقد بداخل المشروع بأسعار الطرح الافتتاحية الحالية.
وتختلف تفاصيل الوحدات ومواقعها بداخل الماستر بلان وفقاً لجدول التنفيذ الهندسي، مع التزام المطور بتسليم كافة الوحدات بداخل هذه المرحلة بنظام التشطيب الكامل الفاخر سوبر لوكس شاملاً التكييفات المركزية.
أنواع الوحدات ومساحات كمبوند سمو بوليفارد
يضم المشروع مجموعة متنوعة من الأجنحة السكنية والشقق الفندقية لملائمة احتياجات الأفراد والمستثمرين، سواء كانوا يبحثون عن استوديو عملي بمساحة صغيرة أو وحدة سكنية عائلية متعددة الغرف توفر مساحات أوسع وإطلالات منسقة على المساحات المفتوحة والممشى السياحي. وتختلف المساحات والأسعار وفقاً لنوع النموذج وموقعه بداخل عمارات المجمع.
وحدات الاستوديو (Studio)
تبدأ مساحات وحدات الاستوديو الفندقية من مساحة 33 متراً مربعاً، وتناسب الأفراد والباحثين عن سكن عملي مجهز بالكامل بأحدث حلول التكنولوجيا الذكية والتحكم البيئي، وتوفر حلاً تشغيلياً ممتازاً في سوق الإيجار الفندقي.
شقق غرفة واحدة (1 Bedroom)
اما عن مساحات الشقق السكنية الغرفة الواحدة بين 68 متراً مربعاً وتصل إلى 71 متراً مربعاً، وتوفر مساحة معيشة مريحة مدعومة بأنظمة التحكم التلقائي في نقاء الهواء والحرارة والتواصل المباشر مع تطبيق الخدمات المجتمعي.
وحدات اللوفت غرفة واحدة (Loft)
و كذلك وحدات اللوفت الفاخرة المكونة من غرفة نوم واحدة بارتفاعات مزدوجة، وتستهدف الباحثين عن نمط حياة عصري ومساحات داخلية مبتكرة ومنسقة بقلب مرحلة ذا سيركت.
غرفتين نوم (2 Bedrooms)
تبدأ مساحات الشقق السكنية الغرفتين من 97 متراً مربعاً، وهي مصممة لتلائم احتياجات العائلات الصغيرة التي تتطلب غرف نوم إضافية ومساحة استقبال مستقلة مع إطلالات مباشرة على البحيرات والمرافق.
3 غرف نوم (3 Bedrooms)
تبدأ مساحات الشقق ال3 غرف من مساحة 140 متراً مربعاً وتصل إلى 159 متراً مربعاً، وتوفر مساحات توزيع اوسع للغرف و ريسبشن و مطبخ مستقل لراحة الأسر الكبيرة بداخل المجمع السكني الفندقي.
أسعار كمبوند سمو بوليفارد المستقبل سيتي 2026
تختلف أسعار كمبوند سمو بوليفارد المستقبل سيتي حسب نوع الوحدة ومساحتها الإجمالية وموقعها بداخل المشروع، وتتميز ب الأسعار الافتتاحية للمرحلة الجديدة لعام 2026 بكونها تمنح خيارات استثمارية متنوعة تتدرج مرونتها المالية بحسب قيمة مقدم التعاقد المدفوع ونسبة الخصم المرتبطة بجدول السداد المختار من قِبل العميل.
وفيما يلي تفاصيل أسعار الوحدات كاملة التشطيب بالتكييفات :
| نوع الوحدة | المساحة البنائية | الأسعار الافتتاحية |
| استوديو فندقي | تبدأ من 33 متراً مربعاً | تبدأ من 3,600,000 جنيه |
| شقة غرفة واحدة | من 68 إلى 71 متراً مربعاً | تبدأ من 7,140,000 جنيه |
| لوفت غرفة واحدة | تختلف حسب النموذج | تبدأ من 10,100,000 جنيه |
| شقة غرفتين نوم | تبلغ نحو 97 متراً مربعاً | تبدأ من 10,200,000 جنيه |
| شقة 3 غرف نوم | من 140 إلى 159 متراً مربعاً | تبدأ من 14,700,000 جنيه |
أنظمة سداد وتقسيط كمبوند سمو بوليفارد المستقبل سيتي
أنظمة السداد تصل فترات سدادها إلى 10 سنوات كاملة في صورة أقساط متساوية ، وتتميز بتقديم 6 انظمة سداد مختلفة كالتالي:
* نظام السداد الأول: مقدم تعاقد 5% ثم دفع 5% ثانية بعد 3 شهور، وتقسيط الباقي على 10 سنوات .
* نظام السداد الثاني : مقدم تعاقد 10% ثم دفع 5% بعد 3 شهور، وتقسيط الباقي على 10 سنوات مع خصم 7.5%.
* نظام السداد الثالث : مقدم تعاقد 15% ثم دفع 5% بعد 3 شهور، وتقسيط الباقي على 10 سنوات و خصم 15%.
* نظام السداد الرابع : مقدم تعاقد 20% ثم دفع 5% بعد 3 شهور، وتقسيط الباقي على 10 سنوات مع خصم 20%.
* نظام السداد الخامس : مقدم تعاقد 25% ثم دفع 5% بعد 3 شهور، وتقسيط الباقي على 10 سنوات مع خصم 25%.
* نظام السداد السادس : مقدم تعاقد 30% ثم دفع 5% بعد 3 شهور، وتقسيط المتبقي على 10 سنوات بالاضافة لخصم 30%.
خدمات ومرافق كمبوند سمو بوليفارد
تضم سمو بوليفارد مجموعة واسعة من المرافق والخدمات التكنولوجية والفندقية التي تدعم جودة المعيشة اليومية، وتساعد على توفير تجربة سكنية واستثمارية متكاملة للملاك ورواد الأعمال بداخل المشروع، وتشمل أبرزها: شبكة البنية التحتية الذكية وأنظمة التحكم البيئي وإدارة الطاقة، إلى جانب توفير تطبيق موحد لطلب الصيانة والخدمات الفندقية من تنظيف وغسيل ملابس. ويضم المشروع صالة جيم عالمية رائدة تديرها شركة BeFit، ونادياً صحياً وسبا وعيادة إعادة تأهيل طبي متخصصة، ومساحات عمل مشتركة وقاعات اجتماعات (Co-working spaces)، ومطاعم فاخرة، وكاميرات مراقبة متطورة، وشبكات ألياف ضوئية، ومواقف سيارات لا تلامسية تدعم شواحن المركبات الكهربائية.
مميزات كمبوند سمو بوليفارد المستقبل سيتي
تتمثل أبرز مميزات كمبوند سمو بوليفارد المستقبل سيتي في موقعه الاستراتيجي المباشر عند مدخل المدينة، وتنوع المساحات والحلول الإنشائية والذكية المتاحة للأجنحة والشقق الفندقية، إلى جانب التصميم المعماري الذي يعتمد على توفير بيئة صحية متكاملة تحت إشراف مكاتب استشارية عالمية ومحلية كبرى مثل Gensler ورائف فهمي. ويضاف إلى ذلك الموثوقية العالية والقوة المالية الناتجة عن التحالف الثلاثي القائم على تنفيذ وإدارة المشروع لضمان استمرارية الصيانة والتشغيل الطويل المدى للمشروع.
الاستثمار في كمبوند سمو بوليفارد المستقبل سيتي
يُعد كمبوند سمو بوليفارد من المشروعات التي يمكن دراسة الاستثمار العقاري التجاري والسكني الفندقي فيها بجدية، نظراً لتسليم كافة الأجنحة بنظام التشطيب الكامل بالتكييفات مما يحمي مدخرات المشترين من مخاطر التضخم وتكاليف التجهيزات الداخلية. وتأتي أهمية الاستثمار في المشروع من كونه يوفر طلباً قريباً دائماً على الإيجار الفندقي الذى يحظى بإهتمام و مستقبل و توجه حكومى مع نشاط كبير للسياحة المصرية و يمكن الاطلاع على اهمية الاستثمار الفندقى فى هذه المقالة و يتميز المشروع بقربه من الجامعات الكبرى والمحاور الرابطة بالعاصمة الإدارية والتجمع الخامس، مما يتيح للمستثمرين تحقيق عوائد دورية ممتازة بمرور الوقت، لاسيما عند الاستفادة من جداول التقسيط المرنة الستة التي تتيح تملك العقار بأقوى نسب خصم مباشرة بداخل السوق العقاري تصل حتى 30% من السعر الإجمالي للمشروع.
و كذلك قوة المطور كونه ابرز المستثمرين فى المملكة العربية السعودية و تحالفه مع شركة باراجون و التى اثبتت قوتها و التزامها الكبير فى مشروعاتها فى العاصمة الادارية الجديدة مثل باراجون 1 و 2.
كون المرحلة الحالية هى مرحلة جديدة بأسعار افتتاحية مناسبة و كذلك طرق السداد المرنة التى تغطى كافة احتياجات المشترين.
الشركة المطورة لكمبوند سمو بوليفارد المستقبل سيتي
يُعد المشروع ثمرة تحالف وشراكة استراتيجية كبرى بين ثلاثة كيانات رائدة تشمل شركة باراجون للتطوير العقاري (Paragon Developments) المعروفة بابتكاراتها في المباني الذكية بداخل السوق المصري مثل مشروعاتها فى العاصمة باراجون 1 و 2 ، بالتعاون مع شركة عادير العقارية (Aadeer)، ومجموعة سمو الاستثمارية السعودية (Sumou Investment) التي تمتلك سجل نجاحات حافل ومحفظة مشروعات عمرانية ضخمة بالمملكة العربية السعودية، مما يمنح المشروع ثقة وموثوقية عالية بداخل القطاع العقاري.
س: أين يقع كمبوند سمو بوليفارد بالتحديد في مدينة المستقبل؟
ج: يقع بموقع استراتيجي مباشرة عند المدخل والمنفذ الرئيسي والشرقي لمدينة المستقبل، واجهة مباشرة على المحاور الرابطة بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية.
س: من هي الشركة المطورة والمسؤولة عن مشروع سمو بوليفارد؟
ج: المشروع من تصميم وتنفيذ تحالف استراتيجي ضخم يضم شركة باراجون للتطوير العقاري المصرية، وشركة عادير، ومجموعة سمو الاستثمارية السعودية.
س: ما هي حالة تشطيب الشقق الفندقية بداخل باقة BeFit.Living؟
ج: تُسلم جميع الأجنحة والشقق الفندقية بداخل مرحلة ذا سيركت بنظام التشطيب الكامل الفاخر سوبر لوكس شاملاً تركيب أنظمة التكييفات المركزية بالكامل.
س: كم تبلغ فترة التقسيط المتاحة وكم تبلغ أعلى نسبة خصم بجدول الدفع؟
ج: تتيح الشركة فترات تقسيط ممتدة ومتساوية تصل حتى 10 سنوات كاملة بدون فوائد بمقدمات تبدأ من 5%، وتمنح جداول الدفع الستة نسب خصم تصاعدية تصل لـ 30% خصم مباشر من السعر الإجمالي.
Key facts
- المطوّر: Sumou Boulevard
- الموقع: القاهرة الشرقية، مدينة المستقبل، مباشرة عند المدخل الرئيسي والشرقي للمدينة، واجهة مباشرة على المحاور الأساسية الرابطة بين القاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية.
- المدينة: Mostakbal City - New Cairo
- الدولة: Egypt
- الفئة: Mixed-use
- الحالة: Off-plan
- السعر: أسعار تبدأ من 3600000 جنيه بمقدم 5% وأقساط متساوية على 10 سنوات وخصومات تصل لـ 30%
- مساحة الوحدة: تبدأ مساحات الأجنحة والشقق الفندقية من 33 متراً مربعاً وتصل إلى 159 متراً مربعاً كاملة التشطيب بالتكييفات
- أنواع الوحدات: استوديوهات فندقية، شقق فندقية غرفة واحدة، وحدات لوفت فندقية، شقق فندقية غرفتين نوم، شقق فندقية 3 غرف نوم
Amenities
- بنية تحتية ذكية وشبكة تحكم بيئي بالتعاون مع شنايدر إلكتريك، تطبيق مجتمعي موحد لطلب الصيانة والخدمات الفندقية (نظافة وغسيل ملابس)، مراكز وصالات جيم عالمية تحت إدارة شركة BeFit الرياضية، ممشى سياحي ترفيهي مخصص للمشاة بطول 2 كم، مسارات خضراء للمشي والركض (Wellness Loop)، نادٍ صحي وسبا وعيادة إعادة تأهيل طبي متخصصة، مساحات عمل مشتركة وقاعات اجتماعات، مطاعم وكافيهات فاخرة، حمام سباحة ترفيهي، مساحة ألعاب إلكترونية، أنظمة بوابات إلكترونية ومواقف سيارات لا تلامسية تدعم شواحن المركبات الكهربائية، نظام أمن وحراسة مع كاميرات مراقبة مدعومة بالذكاء الاصطناعي تعمل على مدار الساعة.
Gallery (3 photos)
