أورب الشيخ زايد 2026 | الأسعار والمساحات وأنظمة السداد
أورب الشيخ زايد | الأسعار والمساحات وأنظمة السداد
يُعد أورب الشيخ زايد ORB Sheikh Zayed
من المشروعات العقارية المتكاملة في قلب الشيخ زايد، حيث يجمع بين السكن والضيافة
والمكاتب والتجزئة التجارية داخل وجهة واحدة مترابطة، مع تصميم معماري دائري يراعي
توزيع المباني والمساحات الخضراء والخدمات حول حديقة مركزية. ويضم المشروع مجموعة
متنوعة من الوحدات، بداية من الشقق ذات الغرفة الواحدة وحتى الشقق ذات الثلاث غرف
والوحدات ذات الحدائق واللوفت والبنتهاوس، لتناسب احتياجات الأفراد والعائلات
الباحثين عن وحدة سكنية كاملة التشطيب في الشيخ زايد.
وتبلغ مساحة أورب الشيخ زايد نحو 15
فدانًا بنظام التطوير الرأسي، ويتميز بموقعه عند تقاطع مدينة 6 أكتوبر والشيخ زايد
وزايد الجديدة، إلى جانب مجموعة من الخدمات والمرافق الترفيهية. وفي هذا المقال
نستعرض تفاصيل المشروع، بداية من الموقع والتصميم وموقف التنفيذ، مرورًا بأنواع
الوحدات ومساحاتها، وصولًا إلى أسعار أورب الشيخ زايد وأنظمة السداد.
موقع أورب
الشيخ زايد
يقع أورب الشيخ زايد في قلب منطقة
الشيخ زايد عند تقاطع مدينة 6 أكتوبر والشيخ زايد وزايد الجديدة، وهي منطقة تضم
مجموعة من الوجهات التجارية والتعليمية والترفيهية المهمة. ويساعد موقع المشروع
على الوصول إلى عدد من الأماكن الحيوية خلال دقائق معدودة، وفقًا للمسافات الزمنية
المعلنة في بروشور المشروع.
وتشمل أبرز المسافات الزمنية المذكورة
للمشروع ما يلي:
محطة
المونوريل: على
بعد دقيقتين.
مول
العرب: على
بعد 3 دقائق.
جامعة
MUST: على بعد 3 دقائق.
ووك
أوف كايرو Walk of
Cairo:
على بعد 5 دقائق.
النادي
الأهلي: على
بعد 6 دقائق.
أركان
بلازا: على
بعد 8 دقائق.
المتحف
المصري الكبير:
على بعد 15 دقيقة.
مطار
سفنكس الدولي:
على بعد 20 دقيقة.
ويُعد الموقع من العوامل المهمة عند
اختيار وحدة في أورب، خاصة مع اختلاف احتياجات العملاء بين من يبحث عن القرب من
الجامعات والمولات والخدمات اليومية، ومن يحتاج إلى سهولة الوصول إلى محطة
المونوريل، ومن يهتم بالقرب من المتحف المصري الكبير ومطار سفنكس الدولي.
تصميم أورب
الشيخ زايد والماستر بلان
يمتد أورب الشيخ زايد على مساحة
إجمالية تبلغ نحو 15 فدانًا بنظام التطوير الرأسي، ويعتمد تصميمه على ماستر بلان
دائري يجمع المجتمع السكني حول حديقة مركزية مشتركة، تحيط بها 7 مبانٍ سكنية
وبرجان، بحيث تتكامل عناصر السكن والعمل والضيافة والتجزئة التجارية في تكوين
معماري واحد.
ويراعي الماستر بلان أن تكون الخدمات
والمساحات الخضراء قريبة من الوحدات، مع نسبة خضرة تصل إلى 80%، وبرجين بارتفاع
يصل إلى 110 مترات يستند كل منهما إلى بوديوم يضم أنشطة تجارية ومطاعم. كما يعتمد
التصميم على ممرات للمشي ومسارات مفتوحة تربط أجزاء المشروع ببعضها.
وتشمل أبرز عناصر التصميم داخل أورب
الشيخ زايد:
التصميم
الدائري: ماستر
بلان دائري يجمع أجزاء المشروع حول مركز مشترك.
الحديقة
المركزية: حديقة
في قلب المشروع تتوزع حولها المباني والخدمات.
المباني
السكنية: 7
مبانٍ سكنية محاطة بمساحات خضراء مفتوحة.
البرجان: برجان بارتفاع يصل إلى 110
مترات.
البوديوم: بوديومان يدعمان البرجين
وتتكامل داخل كل منهما الأنشطة التجارية والمطاعم.
وتتضمن عناصر تنسيق الموقع المسطحات
المائية وتراسات الاسترخاء، والممشى الرئيسي المرصوف بالتيراكوتا، والممرات
الفرعية ذات التبليط الفاتح، وأشجار الظل دائمة الخضرة والنخيل، والنباتات المزهرة
التي تضيف لونًا موسميًا، إلى جانب طبقات من الزراعات تمنح إحساسًا بالمساحات
الخضراء الواسعة.
موقف التنفيذ
وموعد التسليم
تشير البيانات المعلنة إلى تقدم أعمال
التنفيذ في أورب الشيخ زايد، حيث تتحرك الأعمال في أنحاء المشروع نحو موعد التسليم
المستهدف في الربع الرابع من عام 2028.
وتختلف تفاصيل الوحدات ومواقعها وموقف
التنفيذ من مبنى إلى آخر، لذلك يُنصح بمراجعة موقف التنفيذ الخاص بالمبنى أو البرج
الذي تتبعه الوحدة قبل التعاقد.
أنواع
الوحدات ومساحات أورب الشيخ زايد
يضم أورب الشيخ زايد مجموعة متنوعة من
الوحدات السكنية، لتناسب احتياجات العملاء المختلفة، سواء كانوا يبحثون عن شقة
بغرفة واحدة أو شقة عائلية بغرفتين أو ثلاث غرف أو وحدة بحديقة خاصة أو وحدة
بمساحة خارجية مرتفعة. وتتميز جميع الوحدات بالتشطيب الكامل، مع مدخل مزدوج
الارتفاع وخدمات كونسيرج.
وتشمل أنواع الوحدات المتوفرة الوحدات
ذات الحدائق، والشقق ذات الغرفة الواحدة والغرفتين والثلاث غرف، واللوفت والروف،
والبنتهاوس، وتختلف المساحات وفقًا للدور ونوع الوحدة وموقعها داخل المبنى.
وحدات الدور الأرضي بحديقة
تضم وحدات الدور الأرضي شقة بغرفتين
بحديقة بمساحة 170 مترًا مربعًا، وشقة بثلاث غرف بحديقة بمساحة 215 مترًا مربعًا.
وتوفر هذه الوحدات مساحة خارجية خاصة متصلة بالوحدة، مع اختلاف شكل الحديقة وحجمها
من وحدة إلى أخرى.
شقق الدور الأول
تتوفر في الدور الأول شقق بغرفتين
بمساحة 170 مترًا مربعًا، وشقق بثلاث غرف تتراوح مساحتها بين 220 و225 مترًا
مربعًا، وتضم بعض الوحدات ذات الثلاث غرف في هذا الدور غرفة وحمامًا للمربية
ومنطقة غسيل، إلى جانب التراسات.
شقق الأدوار المتكررة
تضم الأدوار المتكررة الشقق ذات
الغرفة الواحدة بمساحة تتراوح بين 100 و110 أمتار مربعة، والشقق ذات الغرفتين
بمساحة تتراوح بين 160 و165 مترًا مربعًا، والشقق ذات الثلاث غرف بمساحة تتراوح
بين 210 و235 مترًا مربعًا. وتتكون الشقة ذات الغرفة الواحدة من مدخل وركن للمطبخ
وريسبشن وغرفة ماستر مع غرفة ملابس وحمام وتواليت للضيوف وتراس.
وحدات الدور الأخير
تتنوع وحدات الدور الأخير بين شقق
بغرفتين بمساحة 160 و165 مترًا مربعًا، ولوفت بثلاث غرف بمساحة 200 و215 مترًا
مربعًا، وشقة بغرفة واحدة بمساحة 100 متر مربع. وتوفر وحدات اللوفت درجًا داخليًا
ومساحات تراس خارجية، بما يمنح الوحدة طابعًا مختلفًا عن الشقق التقليدية.
وحدات البنتهاوس
يضم دور البنتهاوس شققًا بغرفة واحدة
بمساحة 100 متر مربع بالإضافة إلى تراس بمساحة 50 مترًا مربعًا، ووحدات لوفت
بغرفتين بمساحة تتراوح بين 145 و160 مترًا مربعًا. وتناسب هذه الوحدات العملاء
الباحثين عن مساحة خارجية مرتفعة وخصوصية أكبر.
أسعار الشقق في أورب الشيخ زايد
تبدأ مساحات الشقق ذات الغرفة الواحدة
من 100 متر مربع، بينما تتراوح مساحات الشقق ذات الغرفتين بين 160 و170 مترًا
مربعًا، وتصل مساحات الشقق ذات الثلاث غرف إلى 235 مترًا مربعًا. وتختلف أسعار هذه
الوحدات وفقًا للدور والموقع داخل المبنى ومساحة التراس.
أسعار الوحدات ذات الحدائق
تضم الوحدات ذات الحدائق شقة بغرفتين
بمساحة 170 مترًا مربعًا وشقة بثلاث غرف بمساحة 215 مترًا مربعًا، وتختلف أسعارها
وفقًا لمساحة الحديقة وموقع الوحدة داخل الدور الأرضي.
أسعار اللوفت والبنتهاوس في أورب
تتراوح مساحات وحدات اللوفت بين 145
و215 مترًا مربعًا حسب الدور وعدد الغرف، بينما تضم وحدات البنتهاوس شقة بغرفة
واحدة مع تراس بمساحة 50 مترًا مربعًا. وتختلف أسعار هذه الفئة حسب المساحة
الداخلية والتراس وموقع الوحدة.
خدمات ومرافق
أورب الشيخ زايد
يضم أورب الشيخ زايد مجموعة من
المرافق والخدمات التي تدعم أسلوب الحياة المتكامل داخل المشروع، وتساعد على توفير
تجربة تجمع بين السكن والعمل والضيافة والترفيه في مكان واحد.
وتشمل أبرز الخدمات والمرافق المرتبطة
بالمشروع:
حديقة
مركزية في قلب المشروع.
مساحات
خضراء بنسبة تصل إلى 80%.
3 حمامات سباحة.
نادٍ
صحي وكلوب هاوس.
مطاعم
وكافيهات.
جراج
تحت الأرض.
مناطق
تجارية على امتداد البوديوم والممرات المفتوحة.
فندق 5
نجوم مع وحدات سكنية بعلامة فندقية وشقق فندقية.
مكاتب
متكاملة التشطيب داخل الأبراج.
وتختلف الاستفادة من هذه الخدمات حسب
موقع الوحدة ومدى قربها من المرافق.
الضيافة في أورب الشيخ زايد
يقدم أورب الشيخ زايد صورة جديدة
للمعيشة المخدومة من خلال فندق 5 نجوم إلى جانب وحدات سكنية بعلامة فندقية وشقق
فندقية. ويقع الفندق داخل البرج الذي يبلغ ارتفاعه 110 مترات، بينما يتم توزيع
الوحدات السكنية بعلامة فندقية والشقق الفندقية في أبراج منفصلة، بحيث يحظى كل عرض
بهويته وتجربته الخاصة.
المكاتب في أورب الشيخ زايد
توفر المكاتب داخل أورب بيئة عمل
مهنية تقع في موقع مركزي ويسهل الوصول إليها، مع ارتباطها ببقية أجزاء المشروع.
وتضم الأبراج مساحات مكتبية متكاملة التشطيب بمساحات متنوعة تناسب الفرق الناشئة
والشركات الكبرى على حد سواء، مع إمكانية الوصول إلى الخدمات اليومية سيرًا على
الأقدام.
التجزئة التجارية في أورب الشيخ زايد
يتوزع النشاط التجاري في قلب المشروع
ويمتد عبر البوديومات والممرات المفتوحة، ويضم مزيجًا من الأساسيات اليومية
والعلامات التجارية المحلية والعالمية وأماكن الطعام والترفيه، بما يوفر مكانًا
نابضًا بالحياة للتسوق واللقاء.
مميزات أورب
الشيخ زايد
تتمثل أبرز مميزات أورب الشيخ زايد في
موقعه عند تقاطع مدينة 6 أكتوبر والشيخ زايد وزايد الجديدة، وتنوع الوحدات
والمساحات، إلى جانب التصميم الدائري الذي يجمع بين المباني السكنية والحديقة
المركزية والخدمات المتنوعة.
ومن أبرز المميزات التي يمكن أخذها في
الاعتبار عند المقارنة:
موقع
قريب من محطة المونوريل ومول العرب وجامعة MUST.
وجهة
متكاملة تضم السكن والضيافة والمكاتب والتجزئة التجارية.
وحدات
كاملة التشطيب مع مدخل مزدوج الارتفاع وخدمات كونسيرج.
تنوع
الوحدات بين الشقق وذات الحدائق واللوفت والبنتهاوس.
نسبة
خضرة تصل إلى 80% وحديقة مركزية.
3 حمامات سباحة ونادٍ صحي وكلوب هاوس ومطاعم وكافيهات.
جراج
تحت الأرض.
فندق 5
نجوم ووحدات بعلامة فندقية وشقق فندقية داخل المشروع.
الاستثمار في
أورب الشيخ زايد
يُعد أورب الشيخ زايد من المشروعات
التي يمكن دراسة الاستثمار العقاري فيها، نظرًا لموقعه في منطقة الشيخ زايد وتنوع
الوحدات بين الشقق والوحدات ذات الحدائق واللوفت والبنتهاوس، وإلى جانب العناصر
الفندقية والمكتبية والتجارية داخل المشروع. وتتنوع فرص الاستثمار بحسب نوع الوحدة
وموقعها ومساحتها وسعر الشراء.
وتختلف فرص الاستثمار في أورب حسب نوع
الوحدة وموقعها داخل المشروع والإطلالة التي تتمتع بها، بالإضافة إلى سعر الشراء
ونظام السداد المتاح.
الاستثمار في الشقق والوحدات السكنية
تُعد الشقق من الخيارات التي يمكن
دراستها للاستثمار في أورب، نظرًا لتنوع مساحاتها وعدد غرفها. ويمكن المقارنة بين
الشقق ذات الغرفة الواحدة والغرفتين والثلاث غرف وفقًا لسعر الشراء والطلب المتوقع
على الإيجار، مع مراعاة تكاليف التجهيز والصيانة.
كما يمكن أن يؤثر قرب الوحدة من
الحديقة المركزية وحمامات السباحة والخدمات، وكذلك وجود حديقة خاصة أو تراس، على
جاذبيتها لدى المستأجرين والمشترين.
الاستثمار في الوحدات الفندقية
يضم المشروع وحدات سكنية بعلامة
فندقية وشقق فندقية، وهي من الخيارات التي يمكن دراستها لمن يبحث عن وحدة ترتبط
بخدمات الضيافة. وقبل اتخاذ القرار، يجب مراجعة شروط التشغيل والخدمات المرتبطة
بهذه الوحدات وتكاليفها.
العوامل المؤثرة في العائد الاستثماري
يتوقف العائد الاستثماري من شراء وحدة
في أورب على عدة عوامل، من أهمها:
سعر
الشراء: كلما كانت تكلفة الشراء مناسبة مقارنة بالوحدات المماثلة، زادت فرص
تحقيق عائد جيد.
موقع
الوحدة: قد يؤثر قرب الوحدة من الحديقة والخدمات والمرافق على الطلب عليها.
دخل
الإيجار: يجب تقدير الإيرادات بناءً على أسعار إيجار فعلية ومعدلات إشغال
واقعية، وليس على أعلى سعر معلن فقط.
تكاليف
التشغيل: تشمل الصيانة والتجهيز والإدارة والمصروفات المرتبطة بتأجير الوحدة.
موعد
التسليم: يرتبط بتوقيت بدء الاستفادة من الوحدة أو تأجيرها.
وبالتالي، فإن تحديد جدوى الاستثمار
في أورب الشيخ زايد يحتاج إلى مقارنة سعر الوحدة بإيرادات الإيجار المتوقعة
وتكاليف الاحتفاظ بها، مع عدم افتراض ارتفاع الأسعار أو ضمان تحقيق عائد محدد.
الشركة
المطورة لأورب الشيخ زايد
تُعد شركة نيشنز أوف سكاي Nations of Sky
الشركة المطورة لأورب الشيخ زايد. وهي شركة تطوير عقاري مصرية تأسست عام 2024،
وتعمل على إنشاء وجهات متكاملة ومميزة تقوم على الوظائف العملية والاستدامة وأسلوب
الحياة والقيمة طويلة الأجل، من خلال شراكات استراتيجية ومحفظة مشروعات متنامية.
وتضم محفظة الشركة في شرق القاهرة
وغربها والساحل الشمالي مشروع Zomra في المربع الذهبي، ومشروع SkyRidge Executives
في الشيراتون، ومشروع أورب ORB في غرب القاهرة، ومشروع Perla
وهو وجهة ساحلية مميزة على الساحل الشمالي. كما تُعد الشركة المطور الرئيسي
لمدينتي Jirian City
وIsla،
بما يعكس دورها في تنفيذ وجهات متكاملة كبيرة المساحة من خلال شراكات تطوير
استراتيجية.
وعند شراء وحدة في أورب الشيخ زايد،
يُنصح بمراجعة بيانات الوحدة والمبنى التابعة له، والتأكد من موقف التسليم
والتعاقد، بالإضافة إلى التحقق من تفاصيل الصيانة والمرافق والالتزامات المالية
المرتبطة بالوحدة.
الأسئلة
الشائعة عن أورب الشيخ زايد
أين يقع أورب الشيخ زايد؟
يقع أورب الشيخ زايد في قلب منطقة
الشيخ زايد عند تقاطع مدينة 6 أكتوبر والشيخ زايد وزايد الجديدة، وعلى بعد دقيقتين
من محطة المونوريل و3 دقائق من مول العرب.
من هي الشركة المطورة لأورب الشيخ
زايد؟
يرتبط أورب الشيخ زايد بشركة نيشنز
أوف سكاي Nations of Sky،
وهي الشركة المطورة للمشروع.
ما مساحة أورب الشيخ زايد وماذا يضم؟
تبلغ مساحة المشروع نحو 15 فدانًا
بنظام التطوير الرأسي، ويضم 7 مبانٍ سكنية وبرجين بارتفاع يصل إلى 110 مترات،
وفندق 5 نجوم مع وحدات بعلامة فندقية وشقق فندقية ومكاتب ومناطق تجارية، حول حديقة
مركزية.
ما أنواع الوحدات ومساحاتها في أورب؟
يضم المشروع شققًا بغرفة واحدة بمساحة
100 إلى 110 أمتار مربعة، وشققًا بغرفتين بمساحة 160 إلى 170 مترًا مربعًا، وشققًا
بثلاث غرف بمساحة 210 إلى 235 مترًا مربعًا، بالإضافة إلى وحدات بحدائق ولوفت
وبنتهاوس بمساحات مختلفة.
ما موعد التسليم في أورب الشيخ زايد؟
يستهدف المشروع التسليم في الربع
الرابع من عام 2028، وفقًا للبيانات المعلنة.
ما متوسط سعر المتر في أورب الشيخ
زايد؟
يبلغ متوسط سعر المتر في المشروع نحو
85 ألف جنيه، ويختلف سعر كل وحدة حسب مساحتها ودورها وموقعها.
ما أنظمة السداد في أورب الشيخ زايد؟
يتضمن الحجز مبلغ إبداء رغبة EOI
قدره 200 ألف جنيه، ويتم تحديد مقدم التعاقد وفترة التقسيط وفقًا لنوع الوحدة
والعرض المتاح وقت التعاقد.
ما الخدمات والمرافق المتوفرة في أورب
الشيخ زايد؟
يضم المشروع حديقة مركزية ونسبة خضرة
تصل إلى 80% و3 حمامات سباحة ونادٍ صحي وكلوب هاوس ومطاعم وكافيهات وجراجًا تحت
الأرض، إلى جانب مناطق تجارية وفندق 5 نجوم.
Key facts
- المطوّر: Orbis Development
- الموقع: الشيخ زايد، عند تقاطع مدينة 6 أكتوبر والشيخ زايد وزايد الجديدة. الخريطة بتوضح إن المشروع على محور جمال عبد الناصر، قريب من طريق الواحات (Dahshur Link St.) وكوريدور 26 يوليو.
- المدينة: 6th of October City, Giza, Egypt
- الدولة: Egypt
- الفئة: Residential
- الحالة: Off-plan
- السعر: 8,500,000
- مساحة الوحدة: 100 m²
- التسليم: 2028
- أنواع الوحدات: Apartments, Garden Apartments, Penthouses
Amenities
- حديقة مركزية في قلب المشروع
- مساحات خضراء 80%
- 3 حمامات سباحة
- جيم وكلوب هاوس
- مطاعم وكافيهات
- ريتيل على امتداد البودييمات وممرات مفتوحة
- فندق 5 نجوم مع ريزيدنسز بعلامة تجارية وشقق فندقية
- مساحات مكتبية بريميوم داخل الأبراج
- جراج تحت الأرض
- خدمات كونسيرج
- مدخل بارتفاع مزدوج لكل عمارة سكنية
- وحدات كاملة التشطيب بمستوى بريميوم
- ممشى رئيسي بالتيراكوتا وممرات ثانوية ومناطق جلوس حول حمامات السباحة
Gallery (4 photos)
