كمبوند الباتيو تاون سايد التجمع الخامس | فيلات بالتقسيط حتى 9 سنوات
كمبوند الباتيو تاون سايد القاهرة الجديدة | El Patio Town Side
يأتي كمبوند الباتيو تاون سايد القاهرة الجديدة El Patio Town Side New Cairo كأحد المشروعات السكنية التي تقدمها شركة لافيستا للتطوير العقاري في التجمع الخامس، مع تركيز واضح على الفيلات، المساحات الخضراء، والخصوصية.
ويتميز الباتيو تاون سايد التجمع الخامس بموقعه بالقرب من محور جمال عبد الناصر والجامعة الأمريكية، إلى جانب تنوع مساحات الفيلات وأنظمة السداد التي تبدأ من 5% مقدم، مع إمكانية التقسيط حتى 8 سنوات، بينما يصل أحد أنظمة السداد إلى 9 سنوات. وتبدأ المساحات المعلنة من 225 مترًا مربعًا، ويبدأ السعر المعلن حاليًا من 31,190,000 جنيه مصري.
موقع الباتيو تاون سايد El Patio Town Side
يقع الباتيو تاون سايد في التجمع الخامس بالقرب من محور جمال عبد الناصر ومحور الجامعة الأمريكية، في موقع يوفر سهولة الوصول إلى عدد من المناطق والطرق الرئيسية في القاهرة الجديدة.
ومن أبرز المناطق والطرق القريبة من موقع كمبوند الباتيو تاون سايد:
الطريق الدائري، ويمكن الوصول إليه في حوالي 7 دقائق.
الجامعة الأمريكية بالقاهرة، على بُعد دقائق قليلة من المشروع.
طريق السويس، في حوالي 15 دقيقة.
العاصمة الإدارية الجديدة، في حوالي 15 دقيقة.
طريق العين السخنة، في حوالي 15 دقيقة.
مطار القاهرة الدولي، على بُعد حوالي 20 كيلومترًا.
ويمنح هذا الموقع سكان El Patio Town Side New Cairo ميزة القرب من المحاور الرئيسية، مع الاحتفاظ بطابع سكني هادئ بعيدًا عن مناطق الزحام الرئيسية.
تصميم وماستر بلان الباتيو تاون سايد
تم تصميم ماستر بلان الباتيو تاون سايد ليعتمد بشكل أساسي على المساحات المفتوحة والمناطق الخضراء، مع تقليل نسبة المباني مقارنة بإجمالي مساحة المشروع.
ويمتد المشروع وفق البيانات المعلنة على مساحة تبلغ حوالي 330 فدانًا، بينما تشغل المباني حوالي 15% من إجمالي المساحة، مع تخصيص النسبة الأكبر للمساحات الخضراء واللاندسكيب والمناطق المفتوحة. كما تم تقسيم المشروع إلى 7 مراحل، ويضم حوالي 400 فيلا بمساحات متنوعة.
هذا التخطيط يجعل المساحات المفتوحة عنصرًا أساسيًا في تجربة السكن داخل كمبوند الباتيو تاون سايد، بدلًا من الاعتماد على كثافة إنشائية مرتفعة.
أنواع ومساحات وحدات الباتيو تاون سايد
يقدم الباتيو تاون سايد مجموعة من الفيلات بمساحات وتصميمات مختلفة لتلبية احتياجات العائلات الباحثة عن وحدات مستقلة أو ذات مساحات كبيرة.
وتبدأ مساحات الباتيو تاون سايد المعلنة من 225 مترًا مربعًا، وتشمل أنواع الوحدات:
Side House Villa: تبدأ المساحات من 225 مترًا مربعًا.
Icon Villa: تبدأ المساحات من 225 مترًا مربعًا.
Prime Villa: تبدأ المساحات من 299 مترًا مربعًا.
Grand Villa: تبدأ المساحات من 310 مترًا مربعًا.
Signature Villa: تبدأ المساحات من 411 مترًا مربعًا.
وبالتالي، تختلف المساحة المناسبة حسب نوع الفيلا واحتياجات الأسرة، مع وجود اختيارات تبدأ من مساحات متوسطة وتصل إلى فيلات بمساحات أكبر.
أسعار الباتيو تاون سايد القاهرة الجديدة
تبدأ أسعار كمبوند الباتيو تاون سايد القاهرة الجديدة المعلنة حاليًا من حوالي 31,190,000 جنيه مصري، مع اختلاف السعر النهائي وفقًا لنوع الفيلا ومساحتها وموقعها داخل المشروع.
وتأتي الأسعار المعلنة للأنواع المختلفة على النحو التالي:
نوع الوحدة
المساحة تبدأ من
السعر يبدأ من
Side House Villa
225 م²
31,190,000 جنيه
Icon Villa
225 م²
35,800,000 جنيه
Prime Villa
299 م²
40,190,000 جنيه
Grand Villa
310 م²
49,430,000 جنيه
Signature Villa
411 م²
70,430,000 جنيه
وبسبب تغير أسعار العقارات وتوافر الوحدات، يُفضل التأكد من السعر والمساحة المتاحة وقت الشراء قبل اتخاذ قرار الحجز.
أنظمة سداد وتقسيط الباتيو تاون سايد
تقدم شركة لافيستا للتطوير العقاري أكثر من خيار للسداد داخل El Patio Town Side، بهدف إتاحة فترات تقسيط طويلة أمام العملاء.
وتشمل أنظمة السداد المعلنة:
5% مقدم وتقسيط باقي قيمة الوحدة حتى 8 سنوات.
12% مقدم وتقسيط باقي قيمة الوحدة حتى 9 سنوات.
إمكانية الحصول على خصم كاش يصل إلى 25% وفق النظام المعلن.
رسوم صيانة تبلغ حوالي 8% وفق البيانات المنشورة.
وبالتالي، فإن اختيار نظام السداد يعتمد على السيولة المتاحة لدى العميل وما إذا كان يفضل تقليل قيمة المقدم أو الاستفادة من فترة تقسيط أطول.
تشطيب واستلام El Patio Town Side
تُطرح وحدات الباتيو تاون سايد Core and Shell، وهو ما يمنح المالك مساحة أكبر لاختيار تصميمات التشطيب والديكور وفق احتياجاته وذوقه.
ويُعد Core & Shell من النقاط المهمة عند حساب التكلفة الإجمالية لشراء الوحدة؛ لأن السعر المعلن لا يعني أن الوحدة جاهزة للسكن بتشطيب كامل، وبالتالي يجب وضع ميزانية التشطيب ضمن تكلفة التملك.
أما بالنسبة إلى موعد استلام الباتيو تاون سايد، فتشير البيانات الحالية للمشروع إلى أن الاستلام مقرر في 2030.
خدمات ومرافق الباتيو تاون سايد
يوفر El Patio Town Side facilities مجموعة من الخدمات والمرافق التي تستهدف توفير احتياجات السكان اليومية والترفيهية داخل المشروع.
ومن أبرز الخدمات والمرافق المعلنة:
الخدمات الأساسية
أمن وحراسة على مدار 24 ساعة.
خدمات صيانة ونظافة.
صالات رياضية مجهزة.
مواقف سيارات آمنة ومغطاة.
مسارات للجري وركوب الدراجات.
الخدمات الترفيهية
حمامات سباحة.
مناطق مخصصة للأطفال.
مساحات خضراء وحدائق.
مناطق للشواء والتجمعات.
مطاعم وكافيهات ومحلات تجارية.
وتساعد هذه الخدمات على تقليل الحاجة إلى الخروج من الكمبوند للحصول على بعض الاحتياجات اليومية والترفيهية.
مميزات الباتيو تاون سايد
تتمثل أبرز مميزات كمبوند الباتيو تاون سايد في مجموعة من العوامل المرتبطة بالموقع وتصميم المشروع ونوعية الوحدات، وأهمها:
موقع مميز في التجمع الخامس بالقرب من محاور رئيسية.
قربه من الجامعة الأمريكية.
الاعتماد على المساحات الخضراء والمناطق المفتوحة.
تنوع مساحات وأنواع الفيلات.
أنظمة سداد تمتد حتى 8 سنوات، وتصل إلى 9 سنوات في أحد الأنظمة.
وحدات بنظام Core & Shell تتيح حرية اختيار التشطيبات.
مجموعة متنوعة من الخدمات الأساسية والترفيهية.
وجود المشروع ضمن محفظة مشروعات شركة لافيستا للتطوير العقاري.
هل الباتيو تاون سايد مناسب للسكن والاستثمار؟
يمكن أن يكون الباتيو تاون سايد مناسبًا لمن يبحث عن فيلا في القاهرة الجديدة داخل مشروع يعتمد على المساحات المفتوحة والخصوصية، خاصة مع وجود أكثر من نوع ومساحة للوحدات.
ومن الناحية الاستثمارية، يمثل موقع المشروع في التجمع الخامس وتنوع الوحدات وأنظمة السداد عوامل يمكن أن تزيد من جاذبيته للمستثمرين، لكن تقييم الاستثمار بشكل دقيق يجب أن يعتمد على سعر الوحدة الفعلي، تكاليف التشطيب والصيانة، موعد الاستلام، وأسعار المشروعات المنافسة وقت الشراء.
لذلك، لا يصح اعتبار المشروع تلقائيًا "أفضل استثمار" لمجرد موقعه؛ بل يجب مقارنة سعر الوحدة والعائد المتوقع مع البدائل المتاحة في القاهرة الجديدة.
مطور الباتيو تاون سايد | La Vista Developments
شركة لافيستا للتطوير العقاري La Vista Developments هي المطور العقاري لمشروع El Patio Town Side، وتمتلك خبرة في السوق العقاري تمتد منذ عام 1991، وفق البيانات المنشورة عن الشركة والمشروع.
وقدمت الشركة عددًا من المشروعات السكنية والساحلية، ومن بينها مشروعات تحمل علامة El Patio إلى جانب مشروعات أخرى في مناطق مختلفة.
ومن المشروعات التي تظهر ضمن سابقة أعمال الشركة:
الباتيو أورو التجمع الخامس.
الباتيو الزهراء الشيخ زايد.
الباتيو جادي العاصمة الإدارية.
لافيستا رأس الحكمة.
عيوب الباتيو تاون سايد
من أهم النقاط التي يجب وضعها في الاعتبار عند تقييم عيوب كمبوند الباتيو تاون سايد ارتفاع قيمة شراء بعض الوحدات مقارنة ببدائل أخرى في القاهرة الجديدة.
كذلك، فإن تسليم الوحدات بنظام Core & Shell يعني أن المشتري يحتاج إلى تخصيص ميزانية إضافية للتشطيب قبل الانتقال، وبالتالي يجب ألا يعتمد على سعر الوحدة فقط عند حساب إجمالي تكلفة التملك.
كما أن الاستلام المعلن في 2030 يجعل المشروع مناسبًا أكثر لمن لا يحتاج إلى السكن الفوري، بينما قد تكون المشروعات الجاهزة أو الأقرب للاستلام خيارًا أفضل لمن لديه احتياج عاجل للسكن.
الأسئلة الشائعة عن الباتيو تاون سايد
كم سعر الباتيو تاون سايد؟
تبدأ الأسعار المعلنة حاليًا من حوالي 31,190,000 جنيه مصري، وتختلف حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع.
ما هي مساحات الباتيو تاون سايد؟
تبدأ المساحات المعلنة من 225 مترًا مربعًا، وتتنوع وفق نوع الفيلا لتصل إلى 411 مترًا مربعًا في بعض النماذج.
ما هو نظام سداد الباتيو تاون سايد؟
يبدأ أحد أنظمة السداد من 5% مقدم وتقسيط حتى 8 سنوات، بينما يتيح نظام آخر دفع 12% مقدم وتقسيط حتى 9 سنوات.
أين يقع الباتيو تاون سايد؟
يقع المشروع في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة بالقرب من محور جمال عبد الناصر ومحور الجامعة الأمريكية، وعلى مسافة قريبة من عدد من الطرق والمحاور الرئيسية.
من هو مطور الباتيو تاون سايد؟
شركة لافيستا للتطوير العقاري La Vista Developments هي المطور العقاري للمشروع.
ما هو نظام تشطيب الباتيو تاون سايد؟
تُطرح الوحدات بنظام Core & Shell، أي بدون تشطيب كامل، بما يسمح للمالك بتحديد تصميم وتشطيبات الوحدة وفق احتياجاته.
متى يتم تسليم الباتيو تاون سايد؟
موعد الاستلام المعلن حاليًا للمشروع هو 2030.
Key facts
- المطوّر: La Vista Develobments
- الموقع: القاهرة الجديدة – مباشرة على محور جمال عبد الناصر – على بعد 3 دقائق من الجامعة الأمريكية AUC
- المدينة: 5th Settlement
- الدولة: Egypt
- الفئة: Residential
- الحالة: Off-plan
- السعر: يبدأ من 31,190,000 جنيه مصري
- أنواع الوحدات: Villas
Amenities
- نادي رياضي – Sports Club: على مساحة 15 فدانًا
- كلوب هاوس – Clubhouse: على مساحة 5 أفدنة
- مسجد
- مساحات مفتوحة ولاندسكيب: المشروع بنسبة مبانٍ حوالي 15%
- 7 مناطق/Parcels
- مرحلة Waterside ضمن الإطلاق الجديد
- المشروع فلل فقط
- جميع الفلل مزودة بمصاعد
Gallery (1 photos)
