ذا فينيكس سويس ليك ريزيدنس القاهرة الجديدة | حسن علام
ذا فينيكس سويس ليك ريزيدنس – The Phoenix SwanLake Residences
ذا فينيكس (The Phoenix) هو
أحد أحياء مجتمع SwanLake Residences السكني في القاهرة الجديدة، من تطوير حسن
علام العقارية (Hassan Allam Properties). يقدّم المشروع شققًا متشطبة بالكامل
تبدأ من وحدة بغرفة نوم وStudy وتصل إلى شقق بثلاث غرف نوم، مع خيارات بحدائق خاصة،
داخل كلاستر تبلغ مساحته 27 أكر.
تتكوّن المباني من أرضي + 6
أدوار + Penthouse بمعدل 4 وحدات في الدور، ويجمع التصميم بين العناصر المائية
واللاندسكيب، وتتمتع جميع الوحدات بإطلالة مميزة وفق بيانات المشروع. ويمتد نظام
السداد حتى 10 سنوات بمقدم 5%، مع تسليم بعد سنتين.
بيانات مشروع ذا فينيكس في لمحة
البند
التفاصيل
اسم
المشروع
ذا
فينيكس – The Phoenix
المطور العقاري
حسن علام العقارية – Hassan Allam
Properties
الموقع
داخل
SwanLake Residences، القاهرة الجديدة (التجمع الخامس)، على طريق القاهرة –
السويس
المساحة الإجمالية
27 فدان (مساحة الكلاستر)
أنواع
الوحدات
شقق:
1 Bed + Study، 2 Beds، 2 Beds (Garden)، 3 Beds، 3 Beds (Garden)
مساحات الوحدات (BUA)
من 93 م² إلى 176 م²، ومساحة
الحدائق من 85 إلى 138 م²
سعر
البداية
15.7
مليون جنيه مصري (1 Bed + Study، 93 م²) – أسعار أكتوبر 2026
أنظمة السداد
مقدم 5% + 5% بعد 3 شهور، وخطة
سداد 10 سنوات
موعد
التسليم
بعد
سنتين
نظام التشطيب
Fully Finished – متشطب بالكامل
المرافق
والخدمات
Green
Spine، Outdoor GYM، Kids Area، BBQ Area، منطقة تجارية على طريق السويس،
Business Hotel
حسن علام العقارية: المطور العقاري لمشروع
ذا فينيكس
تتولى حسن علام العقارية
(Hassan Allam Properties) تطوير ذا فينيكس ضمن مجتمع SwanLake Residences في
القاهرة الجديدة، وهو الحي المسوّر الخامس داخل المجتمع. وتضم بيانات التوافر
الحالية للشركة مشروعات أخرى، منها SwanLake West في غرب القاهرة، وPark Central
وThe Valleys وHAPTown في مدينة مستقبل سيتي، وEncore SwanLake El Gouna على البحر
الأحمر، إضافة إلى مشروعات أخرى داخل SwanLake Residences مثل The Amaia وam:pm.
موقع ذا فينيكس والمسافات
يقع ذا فينيكس داخل
SwanLake Residences في القاهرة الجديدة (منطقة التجمع الخامس)، على طريق القاهرة
– السويس، ويضم المشروع منطقة تجارية مباشرة على طريق السويس. وتوضح خريطة الموقع
في بيانات المشروع المسافات التقريبية من SwanLake Residences إلى أبرز الوجهات المحيطة:
الوجهة
المسافة التقريبية
مدينة
الرحاب
1
كم
ميراج سيتي
1 كم
سويس
ليك التجمع (SwanLake Kattameya)
2
كم
مطار القاهرة الدولي
6 كم
الجامعة
الأمريكية بالقاهرة (AUC)
9
كم
كايرو فيستيفال سيتي (CFC)
9 كم
مصر
الجديدة
10
كم
المساحات وأنواع الوحدات في ذا فينيكس
تمتد مساحات الوحدات في ذا
فينيكس من 93 م² إلى 176 م² (مساحة البناء BUA)، ضمن خمسة أنواع رئيسية: شقة بغرفة
نوم وStudy، وشقتان بغرفتين (عادية وبحديقة)، وشقتان بثلاث غرف (عادية وبحديقة).
وتصل مساحة الحدائق الخاصة إلى 138 م² في بعض الوحدات.
نوع الوحدة
المساحة (BUA)
مساحة الحديقة
1
Bed + Study
93
م²
—
2 Beds
127 – 130 م²
—
2
Beds (Garden)
110
– 121 م²
85
– 138 م²
3 Beds
151 – 155 م²
—
3
Beds (Garden)
155
– 176 م²
107
– 128 م²
أسعار الوحدات وأنظمة السداد
تبدأ أسعار الوحدات في ذا
فينيكس من 15.7 مليون جنيه مصري لوحدة الغرفة والـ Study بمساحة 93 م²، وتصل إلى
39.9 مليون جنيه للشقق بثلاث غرف مع حديقة، وذلك وفق بيانات التوافر بتاريخ أكتوبر
2026.
نوع الوحدة
المساحة (BUA)
نطاق السعر (مليون جنيه)
1
Bed + Study
93
م²
15.7
– 16.2
2 Beds
127 – 130 م²
21.2 – 23
2
Beds (Garden)
110
– 121 م²
26.9
– 30.8
3 Beds
151 – 155 م²
27.4 – 28.6
3
Beds (Garden)
155
– 176 م²
34.8
– 39.9
أما نظام السداد فيتيح دفع
مقدم 5%، ثم 5% بعد 3 شهور، مع خطة سداد تمتد 10 سنوات:
البند
التفاصيل
المقدم
5%
الدفعة بعد 3 شهور
5%
مدة
خطة السداد
10
سنوات
مصاريف الصيانة
10% بعد سنتين
موعد التسليم ونظام التشطيب
وفق بيانات التوافر بتاريخ
أكتوبر 2026، موعد التسليم بعد سنتين. وجميع الوحدات Fully Finished أي متشطبة
بالكامل، بما يوفر على المشتري تكلفة ووقت التشطيب بعد الاستلام.
التصميم المعماري والمساحات الخضراء
تتكوّن المباني من أرضي + 6
أدوار + Penthouse بمعدل 4 وحدات في الدور، ما يمنح كل دور عددًا محدودًا من
الوحدات. ويعتمد التصميم العام على مزيج من العناصر المائية واللاندسكيب، مع Green
Spine كمحور أخضر داخل المشروع، وتتمتع جميع الوحدات بإطلالة مميزة. وقد صُمم
المخطط العام بواسطة PROFILERZ ونُفذ تصميم اللاندسكيب بواسطة Cracknell.
المرافق والخدمات في ذا فينيكس
يوفر ذا فينيكس مجموعة من
المرافق التي تخدم السكان داخل المشروع وحوله:
مساحات خضراء
•
Green Spine
•
حدائق مجتمعية (Communal Parks)
ترفيه ورياضة
•
Outdoor GYM
•
Kids Area – منطقة ألعاب الأطفال
•
BBQ Area – منطقة الشواء
خدمات تجارية وفندقية
•
منطقة تجارية مباشرة على طريق السويس
•
Business Hotel
الأمان والبنية التحتية
ذا فينيكس حي مسوّر (Gated)
داخل مجتمع SwanLake Residences. وبحسب المعلومات المنشورة عن المشروع، تتوفر في
المباني مصاعد، كما يضم المشروع مواقف سيارات تحت الأرض وسطحية.
الجانب الاستثماري
لم تتضمن البيانات المرسلة
معلومات استثمارية مؤكدة، مثل العوائد المتوقعة أو بيانات إعادة البيع، ولذلك لا
نقدّم أي أرقام أو وعود بهذا الشأن. وما يمكن للمشتري تقييمه من المعطيات المؤكدة
هو تنوع أنواع الوحدات (من 93 م² حتى 176 م²)، وطول خطة السداد التي تصل إلى 10
سنوات، وموعد التسليم بعد سنتين، ويُفضل مقارنة هذه العناصر بالخيارات الأخرى بما
يناسب هدف الشراء.
لماذا تختار ذا فينيكس؟
تشطيب كامل
جميع الوحدات Fully
Finished، فتنتقل إلى وحدتك دون عبء تشطيبات إضافية.
خطة سداد ممتدة
مقدم 5% ثم 5% بعد 3 شهور،
وخطة سداد تصل إلى 10 سنوات.
تنوع في الوحدات
من شقة بغرفة وStudy بمساحة
93 م² إلى شقة بثلاث غرف وحديقة بمساحة تصل إلى 176 م²، مع حدائق خاصة حتى 138 م².
موقع على طريق السويس
على بُعد 1 كم من الرحاب و6
كم من مطار القاهرة و9 كم من الجامعة الأمريكية بالقاهرة (وفق خريطة الموقع).
إطلالة وهدوء
إطلالة مميزة لجميع
الوحدات، وعدد محدود من الوحدات في كل دور (4 وحدات).
الأسئلة الشائعة عن ذا فينيكس
أين يقع مشروع ذا فينيكس؟
داخل SwanLake Residences
في القاهرة الجديدة (التجمع الخامس)، على طريق القاهرة – السويس.
من هو المطور العقاري لذا فينيكس؟
المطور هو حسن علام
العقارية (Hassan Allam Properties).
ما أنواع الوحدات ومساحاتها؟
شقق من 1 Bed + Study (93
م²) إلى 3 Beds (Garden) بمساحة تصل إلى 176 م²، مع وحدات بحدائق خاصة تصل مساحتها
إلى 138 م².
ما أسعار الوحدات في ذا فينيكس؟
تبدأ من 15.7 مليون جنيه
وتصل إلى 39.9 مليون جنيه، وفق أسعار أكتوبر 2026.
ما نظام السداد المتاح؟
مقدم 5%، ثم 5% بعد 3 شهور،
وخطة سداد تمتد 10 سنوات.
متى موعد التسليم؟
بعد سنتين وفق بيانات
التوافر بتاريخ أكتوبر 2026.
هل الوحدات متشطبة؟
نعم، الوحدات Fully
Finished أي متشطبة بالكامل.
هل توجد وحدات بحدائق خاصة؟
نعم، تتوفر وحدات 2 Beds
(Garden) و3 Beds (Garden) بحدائق تتراوح مساحتها بين 85 و138 م².
ما أبرز المرافق والخدمات؟
Green Spine، وOutdoor GYM،
وKids Area، وBBQ Area، ومنطقة تجارية على طريق السويس، وBusiness Hotel.
ما مصاريف الصيانة؟
تذكر البيانات مصاريف صيانة
بنسبة 10% بعد سنتين، ولم تحدد أساس احتسابها؛ يمكنك الاستفسار من فريق عقار
فاكتوري للتأكد قبل التعاقد.
عقار فاكتوري – Aqar Factory
يساعدك فريق عقار فاكتوري
على فهم مشروع ذا فينيكس خطوة بخطوة: التعرف على تفاصيل المشروع، ومقارنة أنواع
الوحدات والمساحات، وتوضيح الأسعار وأنظمة السداد المتاحة، والإجابة عن استفساراتك
قبل اتخاذ القرار.
عقار فاكتوري ليست المطور
أو المالك للمشروع؛ المطور هو حسن علام العقارية، ودورنا مساعدتك كمشتري على
الوصول إلى المعلومات التي تحتاجها ومقارنة الخيارات بوضوح.
تواصل مع فريق عقار فاكتوري للاستفسار عن تفاصيل
ذا فينيكس والوحدات المتاحة.
Key facts
- المطوّر: Hassan Allam Properties
- الموقع: داخل SwanLake Residences، القاهرة الجديدة (التجمع الخامس)، على طريق القاهرة – السويس
- المدينة: 5th Settlement
- الدولة: Egypt
- الفئة: Residential
- الحالة: Off-plan
- السعر: 15,700,000
- مساحة الوحدة: 85 m²
- التسليم: 2029
- أنواع الوحدات: شقق: 1 Bed + Study، 2 Beds، 2 Beds (Garden)، 3 Beds، 3 Beds (Garden)
Amenities
- Green Spine، Outdoor GYM، Kids Area، BBQ Area، منطقة تجارية على طريق السويس، Business Hotel
Gallery (4 photos)
